Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de Vuurkuilweg in Hulshorst staat deze vrijstaande woning uit 2012, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 53 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 478 vierkante meter is dit een compacte woning met veel buitenruimte. De vraagprijs van €172.500 ligt volgens de berekening 64% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Nunspeet.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 156 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een c.v.-ketel en airconditioning. De ligging aan de bosrand en aan een park wordt in de advertentie benadrukt. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 55 vierkante meter, terwijl de makelaar 53 vierkante meter opgeeft.
Rust en ruimte in Hulshorst
Met 565 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette, veilige buurt, goede buren" en waardeert dat alles netjes wordt onderhouden. Een ander zegt: "Het is erg goed op alle vlaktes vooral de natuur is goed." De buurt Verspreide huizen Hulshorst ligt dicht bij het centrum, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer 1,9 kilometer, en ook Albert Heijn en Lidl zijn binnen vijf kilometer te vinden. Basisschool CBS De Parel ligt op 1,9 kilometer, en voor de middelbare school moet je naar Harderwijk op vijf kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Harderwijk, op respectievelijk 4,3 en 3,6 kilometer. Bushalte Landgoed Hulshorst ligt op 487 meter en wordt bediend door lijn 111. Het treinstation Harderwijk is 5,7 kilometer verderop. De gemeente Nunspeet biedt hiermee een rustige woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen bereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €105.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 64% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €74.000 in 2021 naar €105.000 in 2025. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kraaijenhof Vastgoed en Kraaijenhof Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vuurkuilweg 34-0087, Hulshorst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €172.500 ligt 64% boven de WOZ-waarde van €105.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €74.000 in 2021 naar €105.000 in 2025, met een dip in 2023 en 2024.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 156 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een c.v.-ketel en airconditioning. De ligging aan de bosrand en aan een park wordt in de advertentie benadrukt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer 1,9 kilometer, en ook Albert Heijn en Lidl zijn binnen vijf kilometer te vinden. Basisschool CBS De Parel ligt op 1,9 kilometer, en voor de middelbare school moet je naar Harderwijk op vijf kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Harderwijk, op respectievelijk 4,3 en 3,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Landgoed Hulshorst ligt op 487 meter en wordt bediend door lijn 111. Ook de haltes Wijtgraaf en Oudeweg zijn binnen 1,7 kilometer te vinden, beide met lijn 111. Het treinstation Harderwijk ligt op 5,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette, veilige buurt, goede buren" en waardeert dat alles netjes wordt onderhouden. Een ander zegt: "Het is erg goed op alle vlaktes vooral de natuur is goed."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
