Vuurkuilweg 34-0087
Verspreide huizen Hulshorst, Nunspeet
BuurtEen vrijstaande woning op de Veluwe
Aan de Vuurkuilweg in Hulshorst staat deze vrijstaande woning uit 2012, te midden van de natuur van de Veluwe. Met een woonoppervlakte van 55 vierkante meter en een perceel van 478 vierkante meter is dit een compacte woning met eigen grond. De vraagprijs van €195.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Nunspeet hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgenomen. Het bouwjaar 2012 is wel vermeld, net als de oppervlakten volgens de BAG-registratie.
Een rustige buurt met veel natuur
Met 570 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Ongeveer 19 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een kalme sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24; een van hen zegt: "Nette/ veilige buurt, goede buren. Alles word netjes onderhouden door de bewoners en de gemeente." Een ander noemt het "een rustige plek". De buurt Verspreide huizen Hulshorst kent weinig voorzieningen, maar de natuur is dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op bijna twee kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 3,6 kilometer. Basisschool CBS De Parel ligt op 1,9 kilometer. Voor zorg moet je naar Harderwijk: de huisartsenpraktijk zit op 4,3 kilometer en de apotheek op 3,6 kilometer. Buslijn 111 stopt op 500 meter bij Landgoed Hulshorst. Het treinstation van Harderwijk ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Nunspeet heeft verder vooral recreatiemogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €105.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 86% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €74.000 naar €105.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vuurkuilweg 34-0087, Hulshorst
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €195.000 ligt 86% boven de WOZ-waarde van €105.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan te maken hebben met de ligging op eigen grond in een natuurrijke omgeving, maar de makelaar geeft geen toelichting in de advertentie.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. Alleen de woonoppervlakte van 55 vierkante meter en het perceel van 478 vierkante meter zijn bekend. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de verkopende partij.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van €74.000 (peildatum 2021) naar €105.000 (peildatum 2025). In de tussenliggende jaren schommelde de waarde rond de €76.000 tot €80.000. De grootste stijging vond plaats in het laatste jaar, van €76.000 naar €105.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 1,9 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 3,6 kilometer. Basisschool CBS De Parel ligt op 1,9 kilometer. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Harderwijk, op respectievelijk 4,3 en 3,6 kilometer. Het treinstation van Harderwijk ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 500 meter ligt bushalte Landgoed Hulshorst, waar buslijn 111 stopt. Deze lijn rijdt ook langs de haltes Wijtgraaf en Oudeweg in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Harderwijk op 5,7 kilometer. De frequentie en bestemmingen van de bus worden niet vermeld in de advertentie.
Wat voor buurt is Verspreide huizen Hulshorst?
Het is een kleine buurt met 570 inwoners, waarvan 19 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24. Een bewoner noemt het "een mooi en gezellig dorp" met goede buren, een ander waardeert vooral de natuur. Het aantal misdrijven is laag: 12 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel, kameraantallen of andere woningkenmerken gepubliceerd. Alleen het bouwjaar, de oppervlakten en de prijs zijn vermeld. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig.
