Waalderstraat 45
Den Burg, Texel
BuurtEen vrijstaand huis midden in Den Burg
Aan de Waalderstraat 45 staat een vrijstaande woning uit 1914, pal in het centrum van Den Burg. Met drie woonlagen en een inhoud van 489 kuub is dit een huis met karakter, en de tuin rondom geeft er een groene uitstraling bij. De vraagprijs van €449.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €630.056, wat de makelaar als scherp bestempelt. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Texel vindt hier een bijzondere optie.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het perceel meet volgens de BAG 555 m², maar de makelaar komt op 303 m². Er is een vrijstaande stenen garage en de woning is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Den Burg
Met ruim 6.700 inwoners is Den Burg een levendige dorpskern op Texel, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,14, en een van hen zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". Op basis van drie beoordelingen klinkt het beeld positief, al zou een bewoner graag meer voorzieningen zien. De buurt Den Burg heeft een hechte sfeer, zo blijkt uit de verhalen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 17 meter, dus boodschappen doe je zo. Ook de Aldi en Ekoplaza zitten op loopafstand, net als de Jozefschool Texel en de Vrije School Stella Maris op 714 meter. De Texelse Apotheek zit op 355 meter, en de huisartsenpraktijk is iets verder weg. Buslijn 28 stopt op 525 meter bij halte Den Burg, Elemert/Centrum, en het treinstation in Den Helder ligt op 14,4 kilometer. De gemeente Texel biedt zo een mix van dorps gemak en eilandrust.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waaijer Advies Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waalderstraat 45, Den Burg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Den Burg?
De vraagprijs van €449.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €630.056. Per vierkante meter is het verschil 31% lager dan het buurtgemiddelde van €4.833 per m². De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het is wel een vrijstaande woning uit 1914 met energielabel G, dus de stookkosten kunnen hoog uitvallen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 489 kuub. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 134 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel meet volgens de BAG 555 m², maar de makelaar komt op 303 m². Er is een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 26,8% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit huis zit in de minder zuinige categorie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar hoe dat in de praktijk ervaart, hangt af van de ligging en de woning zelf. Andere risico's zoals wateroverlast en overstroming zijn laag.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 17 meter, de Aldi op 128 meter en de Ekoplaza op 243 meter. De Jozefschool Texel en de Vrije School Stella Maris zitten op 714 meter, en de Texelse Apotheek op 355 meter. Buslijn 28 stopt op 525 meter bij halte Den Burg, Elemert/Centrum. Het treinstation in Den Helder ligt op 14,4 kilometer.
Hoe is de buurt Den Burg om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". Met ruim 6.700 inwoners en veel 65-plussers is het een rustige kern, al zou een bewoner graag meer voorzieningen zien.
