Een vrijstaand huis met veel ruimte in Waterrijk
Aan de rand van Waterrijk, in de wijk Meerhoven, staat deze vrijstaande woning uit 2011. Met een vraagprijs van €1.600.000 ligt die flink boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €799.913 zit. Het is een van de grotere huizen in de omgeving, met een woonoppervlak van 378 m² volgens de makelaar. De woning is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Eindhoven.
De woning: zeven kamers, drie badkamers en een tuin rondom
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.525 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een tuin rondom, een inpandige garage en een souterrain. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 406 m², terwijl de makelaar 378 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 491 m².
Waterrijk: een rustige, groene buurt met veel jonge gezinnen
Waterrijk is een rustige en groene buurt, met ruim 2.500 inwoners en veel gezinnen: 57% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, en bijna driekwart is koop. Bewoners van de wijk Meerhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk." Een ander noemt het "een fijne vriendelijke en leuke wijk om te wonen, veel ruimte en groen." De buurt Waterrijk ligt op fietsafstand van Strijp-S en het centrum van Eindhoven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer, of bij PLUS, Lidl of Albert Heijn iets verderop. Basisschool De Heiacker en Openbare Basisschool Dick Bruna zitten beide op minder dan een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Heikant in Veldhoven, op 953 meter, en de apotheek Stroomz Apotheek Meerhoven zit op 994 meter. Bushaltes Veldhoven, Strijpsebaan en Veldhoven, Houtwal zijn op ongeveer 380 meter, met lijnen 20 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,4 kilometer. Meer over de gemeente Eindhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.225.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €886.000 naar €1.225.000. Wat betreft omgevingsrisico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Meneer de Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterland 18, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.225.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.600.000 ligt 31% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €886.000 naar €1.225.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.525 m³. Er is ook een tuin rondom en een inpandige garage met souterrain.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud.
Hoe is de buurt Waterrijk?
Waterrijk is een rustige, groene buurt met veel jonge gezinnen. Van de huishoudens heeft 57% kinderen. Bewoners van de wijk Meerhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk." De buurt ligt op fietsafstand van Strijp-S en het centrum van Eindhoven.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 985 meter. Daarna komen PLUS op 1.033 meter, Lidl op 1.081 meter en Albert Heijn op 1.115 meter. Er zijn dus meerdere opties binnen ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Veldhoven, Strijpsebaan en Veldhoven, Houtwal, beide op ongeveer 380 meter, met buslijnen 20 en 403. Halte Veldhoven, Polders is op 497 meter met lijn 402. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,4 kilometer.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool De Heiacker zit op 927 meter en Openbare Basisschool Dick Bruna op 942 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen 1,2 kilometer, zoals Basisschool aan 't Heike en SALTO-basisschool de St@rtbaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.600.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 378 m². Dat komt neer op €4.233 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.015 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 157 m².
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage met souterrain. Volgens de makelaar is er ook een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het huis is volledig geïsoleerd.
