Een woonboerderij met karakter aan de rand van Vroenhout
Aan de Vroenhoutseweg in het buitengebied van Roosendaal staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1900. Met een woonoppervlak van 271 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 13.725 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €1.275.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Roosendaal ligt op €853.750.
Ruimte, licht en een tuin rondom
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonboerderij heeft een inhoud van 2.023 m³ en beschikt over een tuin rondom, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 311 m², terwijl de makelaar 271 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met 370 inwoners is Vroenhout een kleine, landelijke buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, en 22 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Ettingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt: "Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig". De buurt Vroenhout ligt landelijk, aan een rustige weg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op ongeveer twee kilometer afstand, of bij Albert Heijn op 2,4 kilometer. Basisschool De Wending ligt op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk W.J. van de Kar in Wouw, op 1,7 kilometer, en de apotheek zit op 1,5 kilometer. Buslijn 161 stopt op 150 meter bij halte Wouw, Wouwbaan. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €905.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €602.000 naar €905.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wezenbeek Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vroenhoutseweg 3, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €905.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.275.000 ligt 41% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €602.000 naar €905.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woonboerderij?
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonboerderij heeft een inhoud van 2.023 m³ en beschikt over een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1900 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 161 stopt op 150 meter afstand bij halte Wouw, Wouwbaan. Ook halte Wouw, Boterstraat op 596 meter en Roosendaal, Designer Outlet op 1.007 meter worden bediend door lijn 161. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat is er te doen in de buurt Vroenhout?
Vroenhout is een kleine, landelijke buurt met 370 inwoners. Bewoners van de wijk Ettingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De woning ligt aan een rustige weg en landelijk, volgens de makelaar.
Zijn er scholen en winkels in de buurt?
Basisschool De Wending ligt op 1,4 kilometer, en Kindcentrum BergOp op 2 kilometer. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 2 kilometer, Albert Heijn op 2,4 kilometer en PLUS op 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk W.J. van de Kar in Wouw, op 1,7 kilometer.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 13.725 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 311 m², de makelaar 271 m². De vraagprijs per vierkante meter is €4.705, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 50% heeft label A en 50% label A+.
