Een vrijstaande woonboerderij in Vroenhout
Deze vrijstaande woonboerderij uit 1880 ligt in de rustige buurt Vroenhout, buiten de bebouwde kom van Roosendaal. Met een vraagprijs van €1.295.000 ligt de prijs 149% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €519.800, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Roosendaal die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woonboerderij heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1899 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en beschikt het over een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp en een houtkachel. Er is een carport. De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 403 m², terwijl de makelaar 438 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 2730 m², maar de makelaar noemt 3850 m².
Vroenhout
Met 385 inwoners is Vroenhout een kleine buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Ettingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97; een van hen zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt." Een ander noemt het "een mooie buurt want er is electriciteit". De buurt Vroenhout heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat past bij een landelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,3 km, gevolgd door Coop op 2,9 km. Basisschool De Appel ligt op 2,3 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Westrand op 2,2 km. De Service Apotheek Westrand zit op 2,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Wouw, Wouwbaan op 1,7 km, met buslijn 161. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,2 km. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Staal Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Biezenstraat 7, Roosendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.295.000. Dat ligt 149% boven de gemiddelde vraagprijs van €519.800 in de buurt Vroenhout. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.106, terwijl deze woning op €2.957 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 438 m². De woning is daarmee fors duurder dan het buurtgemiddelde, maar dat komt ook door het grote woonoppervlak en perceel.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1899 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en beschikt het over een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp en een houtkachel. Er is een carport aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het bouwjaar is 1880, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd, maar dat leidt niet automatisch tot een verhoogd risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,3 km, gevolgd door Coop op 2,9 km. Basisschool De Appel ligt op 2,3 km. De huisartsenpraktijk Westrand zit op 2,2 km en de Service Apotheek Westrand op 2,3 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roosendaal op 3,2 km. De bushalte Wouw, Wouwbaan met lijn 161 ligt op 1,7 km.
Hoe is de buurt Vroenhout?
Vroenhout is een kleine buurt met 385 inwoners. Relatief veel inwoners zijn 45 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Ettingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97. Een bewoner zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt." De buurt heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een landelijke omgeving.
