Een vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Woerd 43 in Kerk-Avezaath staat een vrijstaande woning uit 1975, te midden van het buitengebied van de gemeente Buren. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 348 m² en staat op een ruim perceel van 2.135 m². Met een vraagprijs van € 650.000 komt dat neer op € 1.868 per m². Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant, zeker gezien het ontbreken van het label. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Buren.
De woning zelf
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken van de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van het onderhoud. Wat we wel weten, is dat het om een vrijstaande woning uit 1975 gaat. Het perceel is met 2.135 m² bijzonder ruim, wat ruimte biedt voor een grote tuin of andere buitenruimte. Verder zijn er geen details over de woning zelf bekend.
De Woerd, een rustige buurt
De Woerd is een kleine buurt met ongeveer 140 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Het is een landelijke omgeving, ver verwijderd van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen." Een ander noemt het "een prachtige omgeving". De buurt zelf telt weinig inwoners, dus het is er stil en overzichtelijk. Meer over de buurt De Woerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boon's Markt op ongeveer 2,5 km afstand, of bij MCD en PLUS op zo'n 2,8 tot 2,9 km. De dichtstbijzijnde basisschool is De Blinker, op 1,4 km. De huisartsenpraktijk in Buren zit op 2,8 km en de apotheek in Tiel op 3,2 km. De bushalte Kerk Avezaath, Klepperheide ligt op 178 meter en wordt bediend door lijn 800. Het treinstation Tiel Passewaaij is op 3,7 km afstand. De gemeente Buren is een landelijke gemeente met voorzieningen in de omliggende dorpen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het overstromingsrisico op dit moment verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonkoppel Makelaardij op Funda. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Woerd 43, Kerk-Avezaath (Gem. Buren)
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 650.000 voor een vrijstaande woning uit 1975 met een woonoppervlakte van 348 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op € 1.868. Het perceel is met 2.135 m² bijzonder ruim. De prijs ligt aan de hoge kant, mede omdat het energielabel niet is gepubliceerd.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 2.135 m² groot, wat erg ruim is voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is 348 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen eigen opgave van de oppervlakten gedaan, dus deze cijfers komen uit de officiële registratie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning of de te verwachten stookkosten. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 45% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, wat niet boven de norm is, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 2,5 km, gevolgd door MCD en PLUS op ongeveer 2,8 tot 2,9 km. De basisschool De Blinker zit op 1,4 km. De huisartsenpraktijk in Buren is op 2,8 km en de apotheek in Tiel op 3,2 km. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 3,7 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerk Avezaath, Klepperheide op 178 meter, bediend door lijn 800. Daarnaast zijn er haltes in Erichem op 547 en 1.016 meter, ook met lijn 800. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tiel Passewaaij op 3,7 km afstand.
Hoe is de buurt De Woerd?
De Woerd is een kleine buurt met ongeveer 140 inwoners. Veel inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen."
