Hovenierslaantje 11
Santwijck, Tiel
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan het Hovenierslaantje in Santwijck staat een vrijstaande woning uit 1950, met een woonoppervlak van 219 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, maar toch dicht bij het centrum van Tiel. Met zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers is er veel ruimte. De vraagprijs van €750.000 is marktconform voor deze woning, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Tiel.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 917 kubieke meter. Rondom ligt een tuin, en er is een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 187 vierkante meter, terwijl de makelaar 219 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met karakter
Santwijck is een buurt met zo'n 1.500 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Een ander vertelt over overlast in de buurt, met te hard rijders en geluidsoverlast. De buurt Santwijck heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het merendeel van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 350 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 428 meter. Voor kinderen is er CBS Prins Willem-Alexander op 413 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Drumpt op 1,2 kilometer. De BENU Apotheek Danser zit op 238 meter. Buslijn 812 stopt bij de Santwyckse Poort op 353 meter, en het treinstation Tiel ligt op 743 meter. De gemeente Tiel biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €686.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €447.000 naar €686.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl hittestress laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hovenierslaantje 11, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €686.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €447.000 naar €686.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 917 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten op ongeveer 350 meter afstand, en de Albert Heijn op 428 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is CBS Prins Willem-Alexander op 413 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Drumpt op 1,2 kilometer, en de BENU Apotheek Danser op 238 meter. Het treinstation Tiel ligt op 743 meter.
Hoe is de buurt Santwijck?
Santwijck heeft ongeveer 1.500 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Een andere bewoner meldt overlast van te hard rijders en geluidsoverlast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 219 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €3.425. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.943 per vierkante meter. De woning is daarmee per vierkante meter iets goedkoper dan het gemiddelde in de buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en het overstromingsrisico is op dit moment ook verhoogd. Richting 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld. Hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
