Een vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa uit 1930 ligt aan de Zijdelveld in Thamerdal, een buurt in Uithoorn. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de vraagprijs ligt 60% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €783.545. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Uithoorn laat zien dat dit type woning in de gemeente een eigen prijsklasse heeft.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een villa met vijf kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 220 m², de makelaar geeft 189 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 340 m², de makelaar 733 m². De woning heeft een achtertuin van 368 m² op het zuidwesten, een voortuin en zijtuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage. Verder zijn er een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Thamerdal, een buurt aan het water
Met ruim 3.200 inwoners is Thamerdal een middelgrote buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding naar andere plekken enorm slecht en is er toch weinig te doen voor jongeren om zichzelf te ontwikkelen." Een ander noemt: "Nu nog mooi!" en maakt zich zorgen over het dorpse karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 610 meter of Vomar op 712 meter. Basisschool het Duet zit op 250 meter, en voor voortgezet onderwijs is Vakcollege Thamen op 724 meter. De huisarts zit op 689 meter, de apotheek op 615 meter. Bushaltes Fermoor en Amstelplein liggen op ongeveer 530 meter en worden bediend door lijn 174 en 274. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €932.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 34% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €649.000 naar €932.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB en van vliegverkeer 49 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met de veengrond en het bouwjaar 1930. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Engel & Völkers Kennemerland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zijdelveld 57, Uithoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat is 60% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €783.545, en ook 30% boven het gemiddelde per vierkante meter in de buurt. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van andere koopwoningen in Thamerdal. Het is een vrijstaande villa, een woningtype dat in de gemeente Uithoorn minder vaak voorkomt, wat de prijs mede verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een balkon, een achtertuin van 368 m² op het zuidwesten, een voortuin en zijtuin, en een aangebouwde stenen garage. De inhoud van de woning is 855 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €932.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 44%, van €649.000 naar €932.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied: 68% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt boven de norm voor zowel wegverkeer als vliegverkeer. Voor wegverkeer is dat 61 dB Lden, voor vliegverkeer 49 dB Lden, beide gemeten in peiljaar 2022. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 610 meter en Vomar op 712 meter. Basisschool het Duet ligt op 250 meter, en OBS De Kajuit op 559 meter. Voor voortgezet onderwijs is Vakcollege Thamen op 724 meter bereikbaar. Ook zijn er meerdere andere supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Uithoorn, Fermoor en Uithoorn, Amstelplein, beide op ongeveer 530 meter afstand. Deze haltes worden bediend door buslijnen 174 en 274. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport, op 9 kilometer afstand. De verbinding met andere plaatsen wordt door bewoners van de gemeente als slecht ervaren, zo blijkt uit een review.
Wat zeggen bewoners over de buurt Thamerdal?
Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding naar andere plekken enorm slecht en is er toch weinig te doen voor jongeren om zichzelf te ontwikkelen." Een ander noemt het dorpse karakter "nu nog mooi" en maakt zich zorgen over nieuwbouwplannen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld van de woning te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Engel & Völkers Kennemerland op Funda. De details die hier genoemd worden, komen uit de makelaar-opgave en openbare registraties.
