Honingbij 5
Triangel, Waddinxveen
BuurtEen tussenwoning in een jonge wijk
Aan de Honingbij 5 in Waddinxveen staat een tussenwoning uit 2023, een huis dat nog geen drie jaar oud is. De woning ligt in de wijk Triangel, een snel groeiende buurt waar veel nieuwbouw staat. Met een vraagprijs van 695.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Waddinxveen, waar de gemiddelde prijs rond de 735.000 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 4.696 euro iets lager dan het buurtgemiddelde van 4.866 euro, wat de woning marktconform maakt.
De woning zelf
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 148 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 163 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin van 55 vierkante meter op het noorden, met een voortuin die onderhoud binnen is, en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met aardwarmte en volledige vloerverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Triangel
Met ruim 6.300 inwoners is Triangel een forse wijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een jonge buurt: alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" en zegt dat de buurt Triangel ruim opgezet is en veel groen heeft. Een ander zegt: "Heel makkelijk bereikbare plek alles dichtbij te voet fiets of openbaar vervoer". In de wijk werden vorig jaar 79 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer 550 meter afstand, of bij SPAR express op nog geen kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de KAS op 473 meter, en Basisschool Dick Bruna op 507 meter. De huisartsenpraktijk De Triangel zit om de hoek op 177 meter, en de apotheek op 436 meter. De bushalte Waddinxveen, Schaepmanhoeve met lijnen 175 en 382 ligt op 230 meter, en het treinstation Waddinxveen Triangel op 898 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Waddinxveen heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 675.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 207.000 euro in 2022 naar 675.000 euro nu. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Kolpa van Leeuwen | Moordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Honingbij 5, Waddinxveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 695.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 675.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. De prijs per vierkante meter is 4.696 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 148 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 4.866 euro per vierkante meter.
Hoe is de woning aan de Honingbij 5 ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 148 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 163 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin van 55 vierkante meter op het noorden en een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is 675.000 euro, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen: in 2022 was de WOZ-waarde 207.000 euro, in 2023 571.000 euro en in 2024 608.000 euro. De vraagprijs ligt 3% boven de huidige WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de geluidsbelasting op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (40 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Honingbij 5?
De PLUS en Aldi liggen beide op 548 meter, en SPAR express op 979 meter. Kindcentrum de KAS is op 473 meter en Basisschool Dick Bruna op 507 meter. De huisartsenpraktijk De Triangel zit op 177 meter en de apotheek op 436 meter. Het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 898 meter.
Hoe is de buurt Triangel om in te wonen?
Triangel is een jonge wijk met ruim 6.300 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" met veel groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd veel filevorming is.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met aardwarmte en volledige vloerverwarming. Het bouwjaar is 2023.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Honingbij 5?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waddinxveen, Schaepmanhoeve op 230 meter, met buslijnen 175 en 382. Op 471 meter ligt de halte Waddinxveen, Sterrenlaan met lijnen 175, 382 en 386. Het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 898 meter afstand.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er staan 25 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 734.900 euro, de mediaanprijs 650.000 euro. De prijzen variëren van 295.000 tot 1.730.000 euro. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 4.866 euro. Deze woning ligt met 4.696 euro per vierkante meter iets onder dat gemiddelde.
