Een tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning aan de Honingbij 5 staat in de snelgroeiende wijk Triangel in Waddinxveen. Met een bouwjaar van 2023 is het een relatief nieuw huis, en het energielabel A+++ is een zuinig label. De vraagprijs van 695.000 euro ligt iets boven wat je in deze buurt gemiddeld ziet, maar de woning is ook ruimer dan veel andere tussenwoningen in Waddinxveen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 547 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 148 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 156 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide gevallen 163 vierkante meter. De achtertuin ligt op het noorden en is via de achterom bereikbaar, en er is ook een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via aardwarmte en vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Een groeiende buurt
Met ruim 6.300 inwoners en veel jonge gezinnen is Triangel een levendige wijk. Bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en zes op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" met veel groen, maar merkt ook op dat het rond schooltijd druk kan zijn. De buurt Triangel is ruim opgezet, en het aantal misdrijven ligt met 79 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS of Aldi, beide op ongeveer 550 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum de KAS op 473 meter en Basisschool Dick Bruna op 507 meter. De huisartsenpraktijk De Triangel zit op 177 meter, en de apotheek op 436 meter. Buslijnen 175 en 382 stoppen op 230 meter bij halte Schaepmanhoeve, en het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 898 meter. De gemeente Waddinxveen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 675.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 207.000 euro in 2022 naar 675.000 euro in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Lafeber Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Honingbij 5, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 695.000 euro ligt 3% boven de WOZ-waarde van 675.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is in 2023 gebouwd en heeft een energielabel A+++.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 547 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 156 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 163 vierkante meter groot.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte en de gehele woning heeft vloerverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Hoe is de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 55 vierkante meter op het noorden, die bereikbaar is via de achterom. Er is ook een voortuin. De ligging van de tuin is op het noordoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS en Aldi, beide op ongeveer 548 meter afstand. Daarnaast zijn er SPAR express op 979 meter en Jumbo en Lidl op 1015 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 23 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waddinxveen, Schaepmanhoeve op 230 meter, met buslijnen 175 en 382. Het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 898 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Triangel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" met veel groen, maar merkt ook op dat het rond schooltijd druk kan zijn. Een ander zegt dat alles dichtbij is te voet, fiets of openbaar vervoer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de isolatie. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
