Een royale tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan het Gijsberterf staat in de wijk Zuidplas 80, een snelgroeiende buurt in Waddinxveen. Met een woonoppervlakte van 173 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 239 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €695.000 is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt ligt rond de €629.300, en het aanbod omvat ook tussenwoningen in Waddinxveen.
Een woning met zeven kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning uit 1995 heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 647 kubieke meter. Buiten is er een voortuin van 49 vierkante meter en een achtertuin van 97 vierkante meter op het zuidwesten. De woning heeft een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Zuidplas 80: een buurt met veel groen
Met ruim 5.300 inwoners is Zuidplas 80 een levendige wijk, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" met "veel groen", terwijl een ander de sfeer als "gezellig" omschrijft en zegt dat alles "dichtbij te voet, fiets of openbaar vervoer" is. De buurt Zuidplas 80 heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan 65 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 171 meter, of bij de PLUS en Aldi op 700 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rehobothschool op 231 meter, en het Kindcentrum de KAS op 671 meter. De huisarts Beeker Huisartsenzorg zit op 640 meter en de BENU Apotheek De Stuurman op 564 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Cirkelflats op 209 meter, met lijn 175 en 382, de wijk uit. Het treinstation Waddinxveen ligt op 751 meter. De gemeente Waddinxveen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €724.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4 procent onder deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gouwestad Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gijsberterf 12, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €724.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 4 procent onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 173 vierkante meter volgens de makelaar en een inhoud van 647 kubieke meter is er veel ruimte. De woning is een eengezinswoning met een voortuin van 49 vierkante meter en een achtertuin van 97 vierkante meter op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 231 meter ligt de Rehobothschool, een basisschool met 310 leerlingen. Het Kindcentrum de KAS, ook basisonderwijs, zit op 671 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Coenecoop College op 988 meter. Daarnaast zijn er nog meer basisscholen binnen een straal van 1,3 kilometer, zoals Basisschool De Regenboog en de Koning Willem-Alexander-school.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waddinxveen, Cirkelflats op 209 meter, met buslijnen 175 en 382. Ook de halte Sniepweg op 234 meter en Graanakker op 453 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Waddinxveen ligt op 751 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen. De haltes liggen op loopafstand van de woning.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt Zuidplas 80 zijn afgelopen periode 156 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 62 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €581.910. Dit geeft een beeld van de markt in de buurt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De vraagprijs van €695.000 ligt boven het buurtgemiddelde, maar de woning is ook groter dan gemiddeld.
Zijn er winkels in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
Ja, de SPAR express zit op 171 meter. Op 700 meter vind je zowel de PLUS als de Aldi, en op 880 meter de Jumbo en de Lidl. Er zijn dus meerdere supermarkten op loopafstand of korte fietsafstand. Daarnaast zijn er in een straal van 5 kilometer in totaal 19 supermarkten, dus je hebt ruime keuze.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" met "veel groen", maar merkt ook op dat er rond schooltijd filevorming is. Een ander zegt dat alles "dichtbij te voet, fiets of openbaar vervoer" is. De sfeer wordt omschreven als "gezellig" en de mensen als "fijn".
