Een vrijstaande nieuwbouw in Tegelarijeveld-Broekhin
Deze vrijstaande eengezinswoning aan de Bob Boumanstraat 43 ligt aan een rustige weg in Tegelarijeveld-Broekhin. De advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel, maar het adres zelf is volledig. Met een vraagprijs van €549.500 ligt de prijs 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.214, wat de makelaar aan de hoge kant maakt. De woning is nieuwbouw en wordt sinds 17 september 2026 aangeboden. Vergelijk woningen in Roermond om te zien wat er verder te koop staat.
Zes kamers, drie slaapkamers en een ruime tuin
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 517 m³ en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin van 140 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft een inpandige garage en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een actieve gemeenschap
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne gezinsbuurt" en zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen." Een ander vertelt: "Iedereen staat voor elkaar klaar. Het is altijd gezellig, alleen die buurt bbq schiet al een paar jaar bij in." De buurt Tegelarijeveld-Broekhin heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op 437 meter of de Aldi op 709 meter. Basisschool Leeve ligt op 905 meter en voortgezet onderwijs vind je op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel zit op 1,1 kilometer en de Service Apotheek Maasniel op 1,1 kilometer. Buslijn 66 stopt op 97 meter bij het Bisschoppelijk College. Het treinstation Roermond ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Veelgestelde vragen
Over Bob boumanstraat 43, Roermond
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €549.500 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.214. Per vierkante meter is het verschil 8% ten opzichte van het buurtgemiddelde van €3.840 per m². De woning is nieuwbouw en vrijstaand, wat de prijs kan verklaren. Of de prijs het waard is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 517 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 175 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het zegt niets over de staat van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL ligt op 437 meter en de Aldi op 709 meter. Basisschool Leeve zit op 905 meter en voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel en de Service Apotheek Maasniel liggen beide op ongeveer 1,1 kilometer. Het Laurentius Ziekenhuis is op 2,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 66 stopt op 97 meter bij de halte Roermond, Bisschoppelijk College. Andere haltes van dezelfde lijn zijn Roermond, Broekhin op 471 meter en Roermond, Retailpark op 517 meter. Het treinstation Roermond ligt op 2,3 kilometer afstand. De bushalte is dus dichtbij, het station op loop- of fietsafstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne gezinsbuurt" en zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen." Een ander vertelt: "Iedereen staat voor elkaar klaar. Het is altijd gezellig, alleen die buurt bbq schiet al een paar jaar bij in."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is wel als nieuwbouw aangegeven en heeft een volledige isolatie volgens de makelaar. Het energielabel staat niet in de advertentie.
