Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een groene buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933 staat in Kern Maasniel, een buurt waar bewoners van de wijk Maasniel gemiddeld een 8,2 geven voor hun leefomgeving. Met 183 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 168 vierkante meter volgens de makelaar, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 475.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Roermond, maar de woning is ook ruimer dan veel andere. Een prijs die aan de hoge kant is, zeker gezien de WOZ-waarde.
Een woning met negen kamers en een dakterras
De woning telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 658 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Een garage is er niet, maar de makelaar geeft aan dat er wel mogelijkheden zijn. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met een beschutte ligging.
Kern Maasniel: een buurt met veel groen en een actieve gemeenschap
Met ruim 3.700 inwoners is Kern Maasniel een middelgrote buurt in Roermond. Een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en bijna een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Maasniel geven hun omgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen. Mooi groen, fijne gemeenschap met actieve participatie idvv buurtcomite." Een ander noemt het "een rustige buurt met vriendelijke mensen". De buurt Kern Maasniel heeft een park of plantsoen op driehonderd meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 800 meter, en ook Aldi en AH XL zijn binnen een kilometer of iets meer te vinden. Basisschool Neel en Vrijeschool Christophorus zitten op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs van BC Broekhin Roermond. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel en de Service Apotheek Maasniel zijn beide op minder dan een kilometer. Bushalte Roermond, Broekhin met lijn 66 ligt op 232 meter, en het treinstation Roermond op 1,5 kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 362.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 83% van de panden in dit postcodegebied ook van vóór 1970 is. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars en adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broekhin Zuid 65, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 475.000 euro ligt 31% boven de WOZ-waarde van 362.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is aanzienlijk, maar de woning is ook ruim met 168 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor de ligging en de ruimte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 658 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Een garage is niet aanwezig, maar de makelaar geeft aan dat er wel mogelijkheden zijn. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 362.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 31% boven deze waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan in de toekomst veranderen. Het is een indicatie van de waarde voor belastingdoeleinden, niet van wat je daadwerkelijk voor de woning betaalt.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en 83% van de panden in dit postcodegebied is ook van vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Het is een indicatie dat er mogelijk aandacht nodig is, maar een definitief oordeel vereist een bouwkundige inspectie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 800 meter, en ook Aldi en AH XL zijn binnen een kilometer of iets meer. Basisschool Neel en Vrijeschool Christophorus zitten op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs van BC Broekhin Roermond. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel en de Service Apotheek Maasniel zijn beide op minder dan een kilometer. Bushalte Roermond, Broekhin met lijn 66 ligt op 232 meter, en het treinstation Roermond op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Maasniel?
Kern Maasniel heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bijna een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Maasniel geven hun omgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen. Mooi groen, fijne gemeenschap met actieve participatie idvv buurtcomite." Een ander noemt het "een rustige buurt met vriendelijke mensen". Er is een park of plantsoen op driehonderd meter afstand.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een dakterras en achtertuin. Er wordt geen garage genoemd, maar de makelaar geeft aan dat er mogelijkheden zijn. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en een cv-ketel. Als er specifieke details ontbreken, zoals de staat van het onderhoud, staat dat niet in de advertentie.
