Een hoekwoning met karakter in Maasniel
Deze hoekwoning uit 1935 staat in Kern Maasniel, een buurt waar het groen en de stad dicht bij elkaar liggen. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 744 vierkante meter, is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van 495.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Roermond, waar de gemiddelde prijs rond de 516.458 euro ligt. Het is een woning met een verhaal, op een rustige plek.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 642 kubieke meter. Rondom de woning vind je een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Kern Maasniel
Met ruim 3.700 inwoners is Kern Maasniel een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen. Mooi groen, fijne gemeenschap met actieve participatie idvv buurtcomite." Een ander zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar. Het is altijd gezellig, alleen die buurt bbq schiet al een paar jaar bij in. Eigenlijk nooit wat gestolen, bijna geen inbraken, fietsen kunnen veilig buiten staan." De buurt Kern Maasniel heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 750 meter, of bij Aldi op een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is Vrijeschool Christophorus op 458 meter en Basisschool Neel op 800 meter. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel zit op 723 meter en de Service Apotheek Maasniel op 674 meter. De bushalte Roermond, Broekhin met lijn 66 ligt op 234 meter. Het treinstation Roermond is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer.
adresgegevens
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maat Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bredeweg 9, Roermond
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 495.000 euro. In de buurt Kern Maasniel ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 516.458 euro, met een mediaan van 472.250 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.856 euro, terwijl deze woning op 3.235 euro per vierkante meter zit. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 642 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 77% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 750 meter zit een PLUS-supermarkt en op een kilometer een Aldi. Voor het onderwijs zijn er Vrijeschool Christophorus op 458 meter en Basisschool Neel op 800 meter. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel zit op 723 meter en de Service Apotheek Maasniel op 674 meter. Het Laurentius Ziekenhuis is op 1,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Kern Maasniel?
Kern Maasniel heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen. Mooi groen, fijne gemeenschap met actieve participatie idvv buurtcomite." Een ander noemt het "Rustig veilige buurt" met "vriendelijke mensen".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Broekhin op 234 meter, met buslijn 66. Ook zijn er haltes op 306 en 577 meter, beide met lijn 66. Het treinstation Roermond ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 42 dB Lden en door industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
