Hogewoerd 1H
Binnenstad, Woerden
BuurtEen ruim appartement midden in de historische binnenstad
Dit appartement op de derde verdieping van Hogewoerd 1H ligt in het hart van Woerden, waar de grachten en steegjes het straatbeeld bepalen. Met 132 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een royale woning, fors groter dan het gemiddelde appartement in de buurt. De vraagprijs van €850.000 ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs van €569.563 voor appartementen in Woerden, wat deze woning aan de hoge kant van de markt zet.
Een woning met dakterras en vloerverwarming
De woning uit 2006 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Buiten is er een dakterras, een fijne plek om buiten te zitten midden in de stad. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 400 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 132 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Binnenstad
Met 2.850 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt waar van alles te beleven valt. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun omgeving gemiddeld een 8,39 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt Binnenstad heeft een stedelijk karakter, met 240 geregistreerde misdrijven in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 106 meter, of bij Aldi op 514 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er de Jan de Bakkerschool en de Wilhelminaschool op loopafstand. De huisartsenpraktijk Kievitstraat zit op 628 meter en de apotheek St. Antonius op 722 meter. Het treinstation Woerden ligt op 603 meter, en bushaltes met lijnen 4, A, 101, 524 en 724 vind je op 156 meter. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op 839 meter en diverse parken op 400 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €584.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 46% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €394.000 naar €584.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van panden in de omgeving. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder LiNDA Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogewoerd 1H, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 46% boven de WOZ-waarde van €584.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €394.000 naar €584.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gebouwd in 2006 en heeft een inhoud van 400 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 132 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 117 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft een dakterras en is volledig geïsoleerd, met blokverwarming en vloerverwarming door de hele woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas en KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in dit postcodegebied is 40% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 106 meter en de Aldi op 514 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er de Jan de Bakkerschool op 389 meter en de Wilhelminaschool op 437 meter. De huisartsenpraktijk Kievitstraat zit op 628 meter en de apotheek St. Antonius op 722 meter. Het treinstation Woerden ligt op 603 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 4, A, 101, 524 en 724 binnen 300 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft 2.850 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun omgeving gemiddeld een 8,39 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt is stedelijk, met 240 geregistreerde misdrijven in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €850.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 132 vierkante meter, wat neerkomt op €6.439 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.206. Het appartement is met 132 vierkante meter 40% groter dan het buurtgemiddelde van 94 vierkante meter.
Is er een dakterras of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een dakterras. Dat is een buitenruimte op de derde verdieping, waar je buiten kunt zitten midden in de binnenstad. Verder is er geen tuin of balkon genoemd in de advertentie. Het dakterras is een van de kenmerken die deze woning onderscheidt van andere appartementen in de buurt.
