Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan De Brink 284 ligt in de wijk Kraayenstein en Vroondaal, een rustige woonwijk in Den Haag. De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag, met vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
De portiekflat heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en blokverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €253,49 per maand.
Kraayenstein en Vroondaal
Met ruim 9.600 inwoners is dit een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De wijk heeft een gemiddelde stedelijkheid en een omgevingsadressendichtheid van 1.664.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 213 meter of Albert Heijn op 582 meter. De Loosduinse Apotheek zit op 827 meter, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is in Poeldijk, op 2,8 kilometer. De tramhalte Kraayensteinlaan ligt op 242 meter en wordt bediend door tramlijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €300.000, met als peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €200.000 naar €300.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaars Korporaal & Bertels b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Veelgestelde vragen
Over De Brink 284,'S-GRAVENHAGE, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €300.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 8% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €200.000 naar €300.000, een toename van 50%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 213 meter, gevolgd door Albert Heijn op 582 meter. De Loosduinse Apotheek ligt op 827 meter. De tramhalte Kraayensteinlaan op 242 meter wordt bediend door tramlijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,2 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 204 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €253,49 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €325.000 voor 83 m², wat neerkomt op €3.916 per m² op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.251. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €1.090.012.
