Een appartement op de zesde verdieping in Kraayenstein en Vroondaal
Dit appartement aan de Forellendaal 604 ligt in de wijk Kraayenstein en Vroondaal, een buurt met ruim 9.600 inwoners. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.090.012 ligt. Het is een appartement uit 1976 met energielabel B. De woning wordt aangeboden via Makelaars Korporaal & Bertels b.v. en is met 117 m² woonoppervlak een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 200 m². Wie op zoek is naar een betaalbaar appartement in Den Haag, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de zesde verdieping en heeft een inhoud van 371 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 117 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Kraayenstein en Vroondaal
Met ruim 9.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer 22% van de inwoners is jonger dan 15 jaar, en 13% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." Meer over de buurt vind je op de pagina van de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 103 meter, of bij Albert Heijn op 585 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 1,6 kilometer en voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Poeldijk zit op 3 kilometer, en de Loosduinse Apotheek op 716 meter. Met de tramhalte Kraayensteinlaan op 155 meter (lijn 2) en de bushalte Vroondaal op 541 meter (lijn N3) is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 21 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaars Korporaal & Bertels b.v. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Veelgestelde vragen
Over Forellendaal 604,'S-GRAVENHAGE, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.090.012. De mediaanprijs in de buurt is €862.000. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in Kraayenstein en Vroondaal, waar de prijzen over het algemeen een stuk hoger liggen. De prijs per vierkante meter is €2.991, gebaseerd op de makelaarsopgave van 117 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de zesde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 371 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 117 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 21 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (103 meter) en Albert Heijn (585 meter). Basisonderwijs zit op 1,6 kilometer en voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Poeldijk is op 3 kilometer, en de Loosduinse Apotheek op 716 meter. Voor het OV zijn er tramhalte Kraayensteinlaan (lijn 2) op 155 meter en bushalte Vroondaal (lijn N3) op 541 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de buurt Kraayenstein en Vroondaal om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." De buurt heeft ruim 9.600 inwoners, waarvan 22% jonger is dan 15 jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een relatief zuinig label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting lager uitvallen dan bij woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Kraayensteinlaan ligt op 155 meter en wordt bediend door lijn 2. De bushalte Vroondaal ligt op 541 meter en wordt bediend door lijn N3. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 4,9 kilometer. Daarmee is het OV goed bereikbaar vanuit deze woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
