De Smelen 113
Turfberg-Noord, Valkenswaard
BuurtEen vrijstaande villa met allure
Deze vrijstaande villa aan De Smelen 113 in Valkenswaard is een van de meest opvallende woningen die nu te koop staat in de buurt. Met een vraagprijs van €2.350.000 is het de duurste van de zes koopwoningen die momenteel in deze buurt worden aangeboden. De prijs ligt 113% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.101.583 in de buurt, wat deze woning in een heel eigen segment plaatst. Wie op zoek is naar woningen in Valkenswaard vindt hier een uitzonderlijk object.
Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is niet bekend uit welk jaar de villa stamt en of het om een specifiek type vrijstaande woning gaat. De locatie is wel volledig bekend, dus de buurt- en omgevingsgegevens kloppen.
Een huis met acht kamers en vier badkamers
De villa heeft volgens de makelaar acht kamers, vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 2.107 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin met een zonneterras en er is ook een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Wat de oppervlakte betreft: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 620 m², terwijl de makelaar 557 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Leven in Turfberg-Noord
Met ruim 1.800 inwoners is Turfberg-Noord een buurt waar het aangenaam wonen is. De helft van de woningen is een koopwoning en bijna alle woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een van hen zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Turfberg-Noord ligt aan de rand van het groen, met een park op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 618 meter of Lidl op 745 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Smelen zit op 88 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. Voor het voortgezet onderwijs is SG Were Di op 555 meter. De huisartsenpraktijk de Pelikaan zit op 1,1 kilometer en de Service Apotheek Vlaslant op 1,2 kilometer. Buslijn 277 stopt op 150 meter bij halte Valkenswaard, De Smelen. Het treinstation Heeze ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis op 6,5 kilometer in Veldhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.923.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €1.449.000 naar €1.923.000. Wat risico's betreft: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 36 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Christie's International Real Estate | R365 en Hulstkamp Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Smelen 113, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van deze villa en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.350.000. Dat is 113% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.101.583 in de buurt Turfberg-Noord. Het is ook de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.219, gebaseerd op de makelaar-opgave van 557 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de villa acht kamers, vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2.107 kubieke meter. Er is een tuin rondom met een zonneterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.923.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €1.449.000 naar €1.923.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid in de omgeving is gunstig voor de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van De Smelen 113?
Op loopafstand vind je Jumbo op 618 meter en Lidl op 745 meter. Basisschool De Smelen zit op 88 meter en SG Were Di voor voortgezet onderwijs op 555 meter. De huisartsenpraktijk de Pelikaan zit op 1,1 kilometer en de Service Apotheek Vlaslant op 1,2 kilometer. Buslijn 277 stopt op 150 meter.
Hoe is de buurt Turfberg-Noord om in te wonen?
Turfberg-Noord heeft ruim 1.800 inwoners en bijna alle woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend uit welk jaar de villa stamt en of het om een specifiek type vrijstaande woning gaat. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 36 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
