Nieuwbouw in het centrum van Groesbeek
Deze gloednieuwe eengezinswoning aan de Gooiseweg staat in Groesbeek Centrum-Zuid, een buurt met ruim 1.500 inwoners. Met een vraagprijs van €765.000 ligt de prijs 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €563.056, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. De woning is onderdeel van het nieuwbouwaanbod in de woningen in Berg en Dal.
Een woning met drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 590 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 180 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 35% van de inwoners 65 jaar of ouder is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes". De buurt Groesbeek Centrum-Zuid heeft een woningvoorraad van 828 woningen, waarvan 52% koopwoningen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Albert Heijn, beide op 351 meter afstand. Basisschool 't Vossenhol ligt op 385 meter, en het Montessori College Groesbeek op 308 meter. De huisarts zit op 261 meter, de apotheek op 279 meter. Buslijnen 5, 405 en 564 stoppen op 110 meter bij de halte Groesbeek, Gooiseweg. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder RIKJO Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gooiseweg 39A, Groesbeek
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €765.000 ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €563.056. Het is een nieuwbouwwoning met energielabel A++++, volledige isolatie en een warmtepomp, wat de prijs kan verklaren. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.037, terwijl deze woning op €4.250 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 590 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 180 m² opgeeft. Het is een eengezinswoning met vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie is gunstig.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn liggen beide op 351 meter, de Jumbo op 363 meter en de Coop op 380 meter. Basisschool 't Vossenhol zit op 385 meter en het Montessori College Groesbeek op 308 meter. Binnen vijf kilometer zijn er negen supermarkten en veertien scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groesbeek, Gooiseweg op 110 meter, met buslijnen 5, 405 en 564. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,2 kilometer. De bushalte Gezondheidscentrum op 260 meter en Mallemolen op 263 meter bieden ook lijn 564 aan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken deze details in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is wel als nieuwbouw aangeboden sinds 22 oktober 2026.
