Een nieuwbouwhoekhuis in Breda-oost
Deze hoekwoning staat in de nieuwbouw van Heiveldhoef, een verse toevoeging aan de wijk Moleneind-oost. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is niet te zien hoe de woning precies is opgezet. Met een vraagprijs van €645.000 ligt de prijs 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €558.071, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: woningen in Breda hebben een gemiddelde vraagprijs van €558.071.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, hoekwoning, met vier kamers waarvan drie slaapkamers en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 487 m³ en er is een achtertuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², de makelaar geeft 116 m² op. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat past bij het energielabel A+++.
Een kleine, hechte gemeenschap
Met zestig inwoners is dit een zeer kleine buurt, waar veel huishoudens zonder kinderen wonen. Bewoners van de wijk Breda oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De buurt Moleneind-oost is een plek waar mensen elkaar kennen, al zijn de meningen verdeeld over de voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op vijf minuten lopen, en ook CBS de Fontein is dichtbij. Huisartsenpraktijk van Dijk en Uffen zit om de hoek, net als Medsen Apotheek Heusdenhout. De bushalte Breda, Bergschot met lijn 5 is twee straten verder. Het treinstation Breda ligt op 2,8 km afstand. De gemeente Breda heeft verder voldoende opties voor dagelijkse boodschappen en zorg. Er zijn ook geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Heiveldhoef - Type A 3-12, Breda
Waarom ligt de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €558.071 in de buurt. Dit is een nieuwbouwwoning met een warmtepomp en energielabel A+++, wat de hogere prijs kan verklaren. Of de prijs het waard is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning, hoekwoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 487 m³ en er is een achtertuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, volgens de makelaar. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de oppervlakte en indeling zijn wel bekend, maar het bouwjaar en woningtype staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Moleneind-oost?
Het is een kleine buurt met zestig inwoners, waar veel huishoudens zonder kinderen wonen. Bewoners van de wijk Breda oost geven gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". Er zijn ook kritische geluiden over voorzieningen en onderhoud.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 585 meter, en CBS de Fontein op 695 meter. Huisartsenpraktijk van Dijk en Uffen zit op 610 meter, en Medsen Apotheek Heusdenhout op 793 meter. De bushalte Breda, Bergschot met lijn 5 is op 312 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,8 km.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 2.765 meter afstand. Dat is ongeveer tien minuten met de fiets of een korte busrit. De bushalte Breda, Bergschot met lijn 5 ligt op 312 meter, en ook halte Breda, Tilburgseweg met lijn 5 is dichtbij.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.895. Voor deze woning is de prijs per m² €5.560, gebaseerd op de makelaarsopgave van 116 m². Dat is 14% hoger dan het buurtgemiddelde per m².
