Een vrijstaande villa in een rustige woonwijk
Deze vrijstaande villa aan de Koempel 23 in Brunssum staat in de rustige buurt Emma, een woonwijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €785.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere woningen in Brunssum.
Ruime woning met veel buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 910 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 220 m², terwijl de BAG-registratie 232 m² aangeeft. Rondom de villa liggen een achtertuin van 440 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+.
Leven in buurt Emma
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 328 meter of PLUS op 865 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum Paulus op 579 meter en het Emmacollege MAVO KBL BBL op 691 meter. De huisartsenpraktijk Emma zit om de hoek op 468 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Hoensbroek op ruim een kilometer. Het busstation Hoensbroek ligt op 387 meter met lijnen 1, 2, 4, 40, 53, 56 en 340. Het treinstation Hoensbroek is op 2,8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €707.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 504% gestegen, van €117.000 naar €707.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DT Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koempel 23, Brunssum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €785.000. Dat is 46% boven de gemiddelde vraagprijs van €538.000 in de buurt, en ook per vierkante meter ligt de prijs 29% hoger dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt daarnaast 11% boven de WOZ-waarde van €707.000. Het is dus een woning die aan de hoge kant is geprijsd voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze villa?
De villa heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 220 m², terwijl de BAG-registratie 232 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 910 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €707.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €117.000 naar €707.000, een stijging van 504%.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 328 meter en PLUS op 865 meter. Kindcentrum Paulus zit op 579 meter en het Emmacollege MAVO KBL BBL op 691 meter. De huisartsenpraktijk Emma is op 468 meter, en het busstation Hoensbroek met lijnen 1, 2, 4, 40, 53, 56 en 340 ligt op 387 meter.
Hoe is de buurt Emma om in te wonen?
Buurt Emma heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken deze details. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
