Nijensteinseweg 41
Hagestein buitengebied oost, Vijfheerenlanden
BuurtEen huis met karakter in het buitengebied
Aan de Nijensteinseweg in Hagestein staat een huis dat met zijn 181 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie flink wat ruimte biedt. De makelaar geeft echter 73 vierkante meter op, een verschil dat opvalt. Met een vraagprijs van 595.000 euro is de prijs per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave, 8.151 euro. De woning is onderdeel van het aanbod van woningen in Vijfheerenlanden.
Ruimte en indeling
Het huis telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 800 kubieke meter, wat duidt op een royale woning. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder zijn er geen bijzonderheden over isolatie of verwarming vermeld.
Leven in Hagestein buitengebied oost
Met 185 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Hagestein buitengebied oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", maar merkt ook op dat er geen supermarkt of winkeltje is. Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met één geregistreerd misdrijf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 3,4 kilometer, gevolgd door Jumbo en SPAR op ongeveer 3,4 en 3,7 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets pakken. Basisschool Meester Vos ligt op 1,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk Hoef en Haag is op 1,9 kilometer te vinden. De apotheek zit in Vianen, op 3,3 kilometer. De bushalte Hagestein, Nijensteinseweg is op 882 meter en wordt bediend door lijn 46 en Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Nieuwegein op 6,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Keizer makelaars Houten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nijensteinseweg 41, Hagestein
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken die gegevens in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtinformatie klopt. Voor details over het bouwjaar of het type woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de woning?
De vraagprijs is 595.000 euro. Op basis van de door de makelaar opgegeven 73 vierkante meter woonoppervlak komt dat neer op 8.151 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 181 vierkante meter, wat een groot verschil is. Zonder een officieel prijs-oordeel is het lastig te zeggen of de prijs marktconform is, maar de prijs per vierkante meter is hoog als je uitgaat van de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 800 kubieke meter. Het energielabel is G, het minst zuinige label, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Verder zijn er geen details over isolatie of verwarming vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Hagestein buitengebied oost?
Het is een kleine, rustige buurt met 185 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", maar merkt op dat er geen supermarkt of winkeltje is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 3,4 kilometer, gevolgd door Jumbo op 3,4 kilometer en SPAR op 3,7 kilometer. Basisschool Meester Vos ligt op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag is op 1,9 kilometer, en de apotheek zit in Vianen op 3,3 kilometer. De bushalte Hagestein, Nijensteinseweg is op 882 meter met lijn 46 en Flex.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Wel is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het geeft een beeld van de omgeving, maar zegt niets over de isolatie van de woning zelf.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum, op 5,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, waaronder Hagestein, Nijensteinseweg op 882 meter, bediend door lijn 46 en Flex. De bushalte Autenasekade ligt op 1.040 meter en Fort Honswijk op 1.101 meter.
-d4ba7d04.webp)
-33f67f45.webp)
-de546e2a.webp)
