Prins-Mauritslaan 1A
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen halfvrijstaande nieuwbouwwoning aan het park
Aan de Prins-Mauritslaan in Leersum staat een halfvrijstaande eengezinswoning die in 2026 is opgeleverd. De woning ligt aan een park, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, maar het adres is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Met een vraagprijs van €698.000 is deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €653.738. Het aanbod van woningen in Utrechtse Heuvelrug laat zien dat er in de buurt 21 woningen te koop staan.
Ruime indeling met vloerverwarming
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 470 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door het hele huis vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 121 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leersum-Dorp: rustig wonen met voorzieningen dichtbij
Met ruim 6.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt Leersum-Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 67 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort zit op 373 meter, de Service Apotheek de Drie Leliën op 948 meter. Basisschool WereldKidz Meander is op 269 meter, en de Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 3,1 kilometer. Bushalte Leersum, Donderberg op 381 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een groene omgeving met veel natuur.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Prins-Mauritslaan 1A, Leersum
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €698.000 ligt 7 procent boven het gemiddelde van €653.738 voor koopwoningen in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 9 procent. Het gaat om een nieuwbouwwoning met energielabel A+++, terwijl maar 10 procent van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. Of de prijs het waard is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De halfvrijstaande eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 470 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 121 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Basisschool WereldKidz Meander zit op 269 meter, huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort op 373 meter en de Service Apotheek de Drie Leliën op 948 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,1 kilometer. Bushalte Leersum, Donderberg op 381 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,6 kilometer.
Hoe is de buurt Leersum-Dorp?
Leersum-Dorp heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken deze details in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is wel omschreven als halfvrijstaande eengezinswoning, maar het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel A+++ voor deze woning?
Energielabel A+++ is een zuinig label. Het zegt dat de woning energiezuinig is, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het hele huis vloerverwarming. In de buurt heeft 10 procent van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit label is relatief zeldzaam.
