Een royale villa aan de rand van Deest
Deze vrijstaande villa aan de Van Heemstraweg 5A in Deest is een nieuwbouwproject dat opvalt door zijn omvang. De advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel, waardoor je die details zelf niet kunt checken. Met een vraagprijs van €845.000 ligt de prijs 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.800, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: woningen in Druten hebben een gemiddelde vraagprijs van zo'n €495.800.
Een villa met vijf kamers en een warmtepomp
De makelaar omschrijft dit als een villa met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 710 m³ en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt hij deels verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp.
Een rustige dorpskern met betrokken bewoners
Met 1.735 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige plek om te wonen. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen" met veel speeltuinen en een klein parkje. De buurt Deest telt 778 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,8 km, en er zijn nog vijf andere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool 't Klosterhufke ligt op 910 meter, en er zijn meerdere scholen in de omgeving. De huisartsenpraktijk in Winssen zit op 2,7 km, de apotheek in Dodewaard op 3,2 km. De bushalte Deest, Grotestraat is op 98 meter met lijnen 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 4,5 km. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en van industrie 48 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ras Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Heemstraweg 5A, Deest
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in Deest?
De vraagprijs van €845.000 ligt 70% boven de gemiddelde vraagprijs van €495.800 in de buurt. Dat komt onder meer doordat deze woning met 193 m² woonoppervlak 34% groter is dan het buurtgemiddelde van 144 m². De prijs per vierkante meter is €4.378, terwijl het buurtgemiddelde op €3.464 ligt. Het is aan jou om te bepalen of de extra ruimte en het nieuwbouwkarakter dit verschil rechtvaardigen.
Wat voor woning is dit precies?
De makelaar omschrijft het als een villa met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 710 m³ en een aangebouwde stenen garage. Het is nieuwbouw, met volledige isolatie (dak, vloer en muren) en deels vloerverwarming met een warmtepomp. Het woonoppervlak verschilt tussen de BAG-registratie (222 m²) en de makelaar (193 m²).
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 70% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Wat is er in de buurt te doen qua winkels en voorzieningen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,8 km, gevolgd door Coop op 3,2 km en Aldi op 3,9 km. Basisschool 't Klosterhufke ligt op 910 meter, en er zijn meerdere scholen binnen vijf kilometer. De huisartsenpraktijk in Winssen zit op 2,7 km, de apotheek in Dodewaard op 3,2 km. Voor uitgebreidere winkels moet je naar de stad, ongeveer 25 minuten met de auto.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Deest, Grotestraat ligt op 98 meter en wordt bediend door lijnen 85, 485, 685 en 814. Er zijn ook haltes in Winssen en Afferden op respectievelijk 1,2 en 1,4 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hemmen-Dodewaard op 4,5 km.
Wat zeggen bewoners over de buurt Deest?
Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar veel groen is" en waardeert de zorgzaamheid van mensen. Een ander zegt al 26 jaar met plezier te wonen en noemt de vele speeltuinen en het kleine parkje. Er is geen supermarkt in de directe omgeving, maar wel in het dorp op ongeveer 7 minuten fietsen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken deze gegevens in de beschrijving. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over het bouwjaar of het energielabel zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
-04a39645.webp)
-055459d5.webp)
