Een royale vrijstaande woning in Dodewaard
Aan de Matensestraat 43C in Dodewaard staat een vrijstaande woning uit 2020, een huis dat met zijn acht kamers en zes slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een woonoppervlak van 252 vierkante meter volgens de makelaar is het een van de grotere huizen in de buurt. De vraagprijs is €950.000, terwijl de buurtgemiddelde vraagprijs op €635.618 ligt. Het aanbod vrijstaande woningen in Neder-Betuwe is gevarieerd.
Een woning met veel ruimte en modern comfort
De woning heeft drie woonlagen, twee badkamers en een inhoud van 945 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 185 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voor- en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Kom Dodewaard met Hien
Met ruim 3.500 inwoners is dit een dorpse omgeving waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96 op basis van drie beoordelingen; een van hen noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk." Een andere bewoner is kritischer: "Iedereen staat voor zichzelf en probeert alleen maar z'n eigen hagje te redden." De buurt Kom Dodewaard met Hien kent een mix van oud en nieuw, met zo'n 12% van de woningen gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer 560 meter, en voor school is cb De Hien op 616 meter en Openbare Basisschool De Bellefleur op 647 meter. Huisartspraktijk Dodewaard zit op 590 meter en Apotheek de Linge Dodewaard op 606 meter. De bushalte Dodewaard, Matensestraat met lijn 237 ligt op 390 meter, en het treinstation Opheusden is op 1,6 kilometer. De gemeente Neder-Betuwe biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid, al is het openbaar vervoer beperkt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €785.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 141% gestegen, van €326.000 naar €785.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Matensestraat 43C, Dodewaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €785.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 141% gestegen, van €326.000 naar €785.000. De vraagprijs ligt ook boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €635.618.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 945 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 252 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 260 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 522 vierkante meter.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 185 vierkante meter op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dodewaard, Matensestraat op 390 meter, met buslijn 237. Ook de haltes Dodewaard, Industrieweg en Dodewaard, Julianalaan liggen op ongeveer 450 tot 500 meter. Het treinstation Opheusden is op 1,6 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat de bereikbaarheid met het OV slecht is, omdat je er amper komt.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen ongeveer 650 meter liggen twee basisscholen: cb De Hien op 616 meter en Openbare Basisschool De Bellefleur op 647 meter. Verderop, op ruim 2 kilometer, zitten Openbare Basisschool Het Palet en de Rehobothschool. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 6,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk." Een ander zegt: "Iedereen staat voor zichzelf en probeert alleen maar z'n eigen hagje te redden." Er is ook een melding van regelmatig overlast van drugsdealers, maar die bewoner voegt toe dat Dodewaard over het algemeen een gezellig dorp is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 17 koopwoningen te koop in de buurt Kom Dodewaard met Hien. De gemiddelde vraagprijs is €635.618 en de mediaanprijs is €567.000. De prijzen lopen uiteen van €379.500 tot €1.250.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.920.
-04a39645.webp)
-055459d5.webp)
