Een huis aan het water in de Bovenstad
Dit huis aan de Vijfde Uitgang 1D ligt in de Bovenstad, een buurt met zo'n 2.000 inwoners en veel 65-plussers. De woning is te koop voor €329.000, een prijs die 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €544.000 ligt. Daarmee is de prijs scherp, zeker voor een woning met vijf kamers. De ligging aan vaarwater met vrij uitzicht is bijzonder voor deze prijs. Het is een van de woningen in Gorinchem die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningtype, oppervlakte en bouwjaar. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken. Wat wel bekend is: de woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is E.
Leven in de Bovenstad
De buurt Bovenstad is een levendige binnenstadswijk. Bewoners van de wijk Gorinchem binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". Een ander zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en veel woningen zijn gebouwd voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 350 meter of de Coop op 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplanschool Gorkum op 310 meter, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 400 meter te vinden. Buslijn 47 en 673 stoppen op 216 meter bij halte Gorinchem, Flank. Het treinstation Gorinchem ligt op 850 meter. De gemeente Gorinchem is goed bereikbaar, ook over het water.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WesselsWaterWonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Vijfde Uitgang 1D, Gorinchem
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €329.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €544.000 in de Bovenstad. De woonoppervlakte van 80 m² is kleiner dan het buurtgemiddelde van 131 m², wat de lagere prijs deels verklaart. Het is een scherpe prijs, maar de woning heeft ook een energielabel E, wat hogere stookkosten kan betekenen. De ligging aan het water en het vrij uitzicht zijn bijzonder voor deze prijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 80 m², verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 200 m³. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het eigendom staat vermeld als 'zie akte'. De ligging is aan vaarwater, met een beschutte ligging en vrij uitzicht.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 352 meter en de Coop op 611 meter. Jenaplanschool Gorkum is op 310 meter, en het Omnia College voor voortgezet onderwijs op 542 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 849 meter, en bushaltes met lijn 47 en 673 zijn op 216 meter.
Hoe is de buurt Bovenstad om in te wonen?
Bewoners van de wijk Gorinchem binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een groot deel van de woningen is gebouwd voor 1945.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, de oppervlakte en het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken deze gegevens in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
