Een appartement met karakter in de Benedenstad
Dit appartement uit 1825 staat in de Benedenstad, een buurt met een rijke historie en een levendig centrum. Met een vraagprijs van €310.000 ligt dit appartement 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €433.076 is. Het is een van de appartementen in Gorinchem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 58 m², verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een inhoud van 145 m³ en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 3.900 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust. (Winkels, musea en natuur)." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". De buurt Benedenstad heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de SPAR zit op 250 meter en de Coop op 334 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Tamboerijn op 244 meter en obs De Tweemaster op 291 meter. De huisarts is op 241 meter en de apotheek op 142 meter. Buslijn 706 stopt op 186 meter bij de halte Gorinchem, Krijtstraat, en het treinstation Gorinchem ligt op 712 meter. De gemeente Gorinchem is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €234.000 naar €267.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, evenals het overstromingsrisico. Het geluidsniveau van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rawo makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zusterstraat 5B, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €267.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €234.000 in 2022 naar €267.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 58 m². De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 145 m³. Verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, volgens openbare data. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1825 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 250 meter en de Coop op 334 meter. Basisscholen CBS De Tamboerijn en obs De Tweemaster liggen op respectievelijk 244 en 291 meter. De huisarts is op 241 meter en de apotheek op 142 meter. Buslijn 706 stopt op 186 meter en het treinstation Gorinchem ligt op 712 meter.
Hoe is de buurt Benedenstad beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". De buurt heeft ruim 3.900 inwoners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €310.000 en het woonoppervlak is 58 m², wat neerkomt op €5.345 per m². Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.094.
Is er een tuin of buitenruimte bij dit appartement?
In de advertentie wordt geen tuin, balkon of ander buitenruimte genoemd. Het appartement is gelegen op de begane grond, maar er is geen specifieke buitenruimte vermeld. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 145 m³.
