Wolgastraat 65
Leest Noord, Meierijstad
BuurtEen ruime hoekwoning in Leest Noord
Deze hoekwoning aan de Wolgastraat 65 staat in Leest Noord, een buurt in Veghel met zo'n 785 inwoners. Het is een eengezinswoning met vrij uitzicht, gelegen in een woonwijk. De vraagprijs van €495.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: woningen in Meierijstad worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 502 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 185 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via achterom op het noordoosten. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leest Noord
Met ruim 780 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,83 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Leest Noord heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn op 266 meter, en iets verderop nog een Albert Heijn, Aldi en Lidl. Basisscholen OBS Kompas en De Ark liggen op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op 613 meter. De bushalte Veghel, Oprit N265 met lijnen 157, 305, 306 en 644 is op 359 meter. Het treinstation Best ligt op 15,3 km. De gemeente Meierijstad heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €407.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolgastraat 65, Veghel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is €407.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 502 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 185 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via achterom op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label B is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave en geen garantie voor de energieprestaties.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €407.000 met peildatum 2025-01-01. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten Albert Heijn op 266 meter, en iets verderop nog een Albert Heijn, Aldi en Lidl. Basisscholen OBS Kompas en De Ark liggen op 158 en 231 meter. De huisarts en apotheek zitten op 613 meter. De bushalte Veghel, Oprit N265 met lijnen 157, 305, 306 en 644 is op 359 meter. Het treinstation Best ligt op 15,3 km.
Hoe is de buurt Leest Noord?
Leest Noord heeft zo'n 785 inwoners, met relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,83 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails die wel zijn vermeld, zoals kamers en oppervlakte, staan in de advertentie.
