Een ruim appartement in Bezuidenhout-Midden
Dit appartement uit 1922 ligt in Bezuidenhout-Midden, een buurt met ruim 5.300 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met 105 vierkante meter woonoppervlak is het een royale woning, verdeeld over vier kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van €650.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, maar past bij de ruime opzet en het energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 405 kubieke meter. Bij de woning hoort een achtertuin van 142 vierkante meter, die eigendom is van de vereniging van eigenaren; daar betaal je maandelijks een bijdrage voor. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 109 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met voorzieningen
Met veel 25- tot 45-jarigen en relatief veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt Bezuidenhout-Midden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als naoorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 322 meter of de Hoogvliet op 425 meter. Basisschool De Parachute ligt op ruim een kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Tuinenburg op 1.078 meter. De apotheek zit om de hoek op 421 meter. Tramhalte Oostinje is op 160 meter met lijnen 2 en 6, en treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 464 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €510.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 28%, van €400.000 naar €510.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 52 dB boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Steenks & Van Deelen Makelaars-Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 2e De Carpentierstraat 244, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €510.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 27% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 28%, van €400.000 naar €510.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 405 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 vierkante meter; de BAG-registratie geeft 109 vierkante meter op. Bij de woning hoort een achtertuin van 142 vierkante meter, eigendom van de vereniging van eigenaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1922, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 322 meter en de Hoogvliet op 425 meter. Basisschool De Parachute is op 1.113 meter, en de huisarts zit op 1.078 meter. De apotheek is op 421 meter. Tramhalte Oostinje met lijnen 2 en 6 ligt op 160 meter, en treinstation Den Haag Laan van NOI op 464 meter.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Midden?
De buurt heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 53% in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". De woningvoorraad is gevarieerd, met zowel vooroorlogse als naoorlogse bouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 46,6% van de koopwoningen ook energielabel A.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen oordeel over deze specifieke woning.
