Een ruim appartement in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement op de tweede verdieping van een pand uit 1930 ligt in Bezuidenhout-Oost, een buurt in Den Haag waar de meeste woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €615.000 zit dit huis ruim boven het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, maar daar krijg je ook veel vierkante meters. De prijs ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.015, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Een woning met vijf kamers en een balkon
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 9.400 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Boodschappen, zorg en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 231 meter of Ekoplaza op 385 meter. Een huisarts zit op 644 meter en de BENU Apotheek Loudon ligt op 93 meter. De tramhalte Carel Reinierszkade is op 194 meter en wordt bediend door lijn 6 en N1. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 846 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €490.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €383.000 naar €490.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vijf kanalen aangeboden, waaronder FASTGOED Makelaars en hun vermeldingen op Funda, Pararius en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Heutszstraat 1B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €490.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €615.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning ligt op de tweede verdieping. Het woonoppervlak is door de makelaar opgegeven als 140 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig is en een c.v.-ketel. Het label D geeft aan dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is als 'gemiddeld' geclassificeerd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 231 meter, Ekoplaza op 385 meter en Hoogvliet op 492 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere opties binnen 1,6 kilometer, waaronder basisschool De Parachute op 1,5 kilometer en het Corbulo Tech & Design College op 1,4 kilometer voor voortgezet onderwijs.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost qua leefbaarheid?
Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt heeft ruim 9.400 inwoners en is zeer stedelijk.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Bezuidenhout-Oost staan momenteel 67 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €448.015 en de mediaanprijs is €400.000. De vraagprijs van deze woning ligt 37% boven het buurtgemiddelde, wat mede komt door het grotere woonoppervlak van 140 m² tegenover een buurtgemiddelde van 84 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Carel Reinierszkade ligt op 194 meter en wordt bediend door lijn 6 en N1. Ook halte Stuyvesantplein op 277 meter heeft deze lijnen. Bushalte De Eerensplein op 310 meter wordt bediend door lijn 24. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 846 meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €75 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de gezamenlijke voorzieningen en het onderhoud van het gebouw.
