Aalscholversingel 70
Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat, Rheden
BuurtEen appartement aan het water in Velp-Zuid
Dit appartement aan de Aalscholversingel ligt in Velp-Zuid, een buurt met ruim 3.300 inwoners. De woning is een portiekflat uit 1976, gelegen op de vierde woonlaag van een gebouw met elf woonlagen. Met een vraagprijs van €235.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de appartementen in Rheden, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €371.750 ligt.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 60 m², met een inhoud van 191 m³. Het appartement heeft een balkon en is gelegen aan een park, aan rustig water, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is het glas driedubbel en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €354,34 per maand.
Leven in Velp-Zuid
Velp-Zuid ten zuiden van de Waterstraat is een buurt waar veel 65-plussers wonen: zo'n 27% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat kent een gemiddeld aantal misdrijven van 143 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je dichtbij doen: op 113 meter zit een SPAR express, op 212 meter een PLUS en op 256 meter een Aldi. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen op ongeveer 1,4 kilometer, zoals Ibn-i Sina en De Parkschool. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 2,3 kilometer, en de apotheek op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Velperbroek op 182 meter, met buslijnen 26 en 27. Het treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €233.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Assink NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalscholversingel 70, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €233.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 60 m² en de inhoud is 191 m³. Het is een portiekflat op de vierde woonlaag van een gebouw met elf woonlagen. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning driedubbel glas en wordt hij verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €354,34 per maand. Dit bedrag betaal je voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de galerijen en mogelijk ook voor een gezamenlijke verzekering. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat echter uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je dichtbij doen: op 113 meter zit een SPAR express, op 212 meter een PLUS en op 256 meter een Aldi. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 2,3 kilometer en de apotheek op 1,6 kilometer. Het treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Velperbroek op 182 meter, met buslijnen 26 en 27. Op 307 meter ligt halte Velp, Waterstraat met lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Het treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €371.750, met een mediaan van €402.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 37% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.771, terwijl dit appartement €3.917 per m² vraagt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in de buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat. De prijzen variëren van €209.500 tot €650.000. In de afgelopen periode zijn er 85 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €314.229 en een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er zeker winst te behalen is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting gemiddeld zijn.
Zijn er geluidsoverlast risico's?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico voor dit adres is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van klimaatmodellen en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
