Een bovenwoning met karakter in de Zeeheldenbuurt
Deze bovenwoning uit 1939 staat aan het Abel Tasmanplein, een rustige weg in een woonwijk. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een ruime woning voor wie van een klassieke indeling houdt. De vraagprijs van €285.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €325.333. Het energielabel is E, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 78 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Je vindt er vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er is een dakterras én een balkon, en de woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom.
Een levendige buurt
De Zeeheldenbuurt telt zo'n 3.570 inwoners, met veel jongeren en studenten: 43% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945. Meer over de buurt Zeeheldenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de huisarts en apotheek aan het Hoendiep, en twee straten verder liggen meerdere supermarkten, waaronder Coop en SPAR. Het voortgezet onderwijs zit dichtbij: CSG Augustinus is op 363 meter. De bushalte W. Barentzstraat is naast de deur, met lijnen 8 en 139. Het treinstation Groningen ligt op ongeveer 870 meter. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €359.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €220.000 naar €359.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Groningen B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abel Tasmanplein 5B, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 21% onder de WOZ-waarde van €359.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een dakterras en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas, maar het label zegt niets over de algehele isolatie of bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 18 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts en apotheek zitten aan het Hoendiep, op ongeveer 230 meter. Supermarkten zoals Coop en SPAR liggen binnen 550 meter. Het voortgezet onderwijs is dichtbij, met CSG Augustinus op 363 meter. Het treinstation Groningen ligt op 868 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, W. Barentzstraat, op 194 meter, met lijnen 8 en 139. Ook de haltes Rembrandt v Rijnstr. en H. Colleniusstraat zijn binnen 450 meter bereikbaar. Het treinstation Groningen ligt op 868 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Er staan momenteel 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €325.333. De vraagprijs van deze woning ligt onder dat gemiddelde.
