Adriaen Willaertstraat 61
Zuid, Den Bosch
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in Zuid
Dit appartement aan de Adriaen Willaertstraat 61 ligt in de buurt Zuid, een deel van Den Bosch waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €365.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Den Bosch. Het is een koopwoning uit 1962 met energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 85 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het appartement ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 280 m³.
Zuid, een buurt met veel 65-plussers
Met bijna 4.000 inwoners en 37% van 65 jaar of ouder, is dit een buurt waar veel ouderen wonen. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig" en een ander zegt "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 2.300 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 181 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Fonkelzorg Den Bosch, locatie Antonius op 582 meter, en de BENU Apotheek De Pettelaar zit op 352 meter. Basisscholen vind je op ongeveer 2,3 kilometer, zoals KC Het IJzeren Kind. De bushalte 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg met lijnen 1, 11, 154 en 156 ligt op 160 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €359.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €259.000 naar €359.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaen Willaertstraat 61, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €359.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €259.000 naar €359.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 85 m² en de inhoud is 280 m³. Het appartement ligt op de vierde verdieping van het gebouw.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1962. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 181 meter, dus om de hoek. Op ongeveer een kilometer zit een Albert Heijn, en op 1,2 kilometer vind je Ekoplaza en nog een Albert Heijn. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 33 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg op 160 meter, met buslijnen 1, 11, 154 en 156. Ook de halte Philips de Tweedestraat op 210 meter heeft deze lijnen. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt Zuid?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Zuid is €642.729, terwijl de mediaanprijs op €452.000 ligt. Deze woning heeft een vraagprijs van €365.000, wat 43% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.294, tegenover een buurtgemiddelde van €5.237 per m².
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is KC Het IJzeren Kind op 2,3 kilometer, met 572 leerlingen. Ook OBS De Koningslinde op 3,1 kilometer en Basisschool Het Molenven op 3,1 kilometer zijn opties. Binnen 5 kilometer zijn er 20 scholen te vinden.
