Esdoornstraat 119
Graafsebuurt zuid, Den Bosch
BuurtEen appartement in de Graafsebuurt zuid
Deze portiekflat aan de Esdoornstraat ligt in de Graafsebuurt zuid, een buurt in Den Bosch waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Met een vraagprijs van 360.000 euro zit dit appartement er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van 368.375 euro. Het is een koopwoning uit 1986 met energielabel C. Wie op zoek is naar appartementen in Den Bosch, vindt hier een optie op de derde woonlaag.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter aangeeft. De flat heeft dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. Bij de woning hoort een parkeerplaats. De VvE-bijdrage is 243 euro per maand.
Een buurt met verhalen
De Graafsebuurt zuid telt zo'n 1.820 inwoners, met relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, maar de drie beoordelingen zijn wisselend. Een bewoner zegt: "Vroeger was de buurt schoner en onderhielden de mensen de voortuinen en stoepen beter ook de kinderen gooien alles maar op straat." Een ander noemt dat het gevoel van veiligheid is afgenomen. Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectieve waarheid. De buurt Graafsebuurt zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 465 meter of Jumbo op 569 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool KC Het IJzeren Kind op 1,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk zit op 821 meter. De apotheek is dichtbij, op 262 meter. Buslijn 3 stopt op 238 meter bij de Rubensstraat, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 879 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen ook. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Esdoornstraat 119, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 360.000 euro. Dat is marktconform vergeleken met het gemiddelde van 368.375 euro voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is 4.500 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 80 vierkante meter. Het appartement staat sinds 11 september 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de derde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 263 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 80 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 243 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning wordt in volle eigendom aangeboden, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is de geluidsbelasting bij dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De geluidsnorm wordt voor wegverkeer overschreden.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Het funderingsrisico is laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 465 meter en Jumbo op 569 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog meer opties, waaronder Coop op 1.020 meter en Lidl op 1.367 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 238 meter bij de halte 's-Hertogenbosch, Rubensstraat. Ook de haltes Graafseweg en Pater v.d. Elsenstraat zijn dichtbij, op 379 en 395 meter. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 879 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken.
Wat vinden bewoners van de Graafsebuurt zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. De meningen zijn verdeeld: een bewoner zegt dat de buurt vroeger schoner was, een ander noemt dat het gevoel van veiligheid is afgenomen. Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectieve feiten.
Is er een school in de buurt?
Basisschool KC Het IJzeren Kind zit op 1.260 meter, en Kindcentrum De Troubadour op 3.062 meter. Voor voortgezet onderwijs is Rodenborch-College op 3.976 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zestien scholen, dus er is genoeg keuze.
