Hinthamerstraat 202D
Binnenstad oost, Den Bosch
BuurtEen bovenwoning in het hart van de stad
Deze bovenwoning aan de Hinthamerstraat 202D ligt midden in de Binnenstad oost, een buurt waar het historische centrum van Den Bosch letterlijk om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €414.000 is dit een scherpe prijs voor een appartement in deze omgeving. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1650 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 74 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €132 per maand.
Een levendige buurt
Met ruim 1.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige binnenstadswijk. Bewoners van de buurt Binnenstad oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, al is dat oordeel gebaseerd op 39 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 660 meter of de Coop op 683 meter. De huisarts zit op 69 meter, de apotheek op 631 meter. De bushalte Hinthamerstraat ligt op 44 meter en wordt bediend door lijn 70. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €407.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €303.000 naar €407.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Koster Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hinthamerstraat 202D, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze bovenwoning?
De vraagprijs is €414.000. Dat is 52% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €863.167 in de buurt Binnenstad oost. De prijs per vierkante meter is €5.595, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 74 m². De woning is sinds 25 september 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 235 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 74 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €407.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €303.000 naar €407.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1650 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Coop liggen op ongeveer 660 en 683 meter. De huisarts zit op 69 meter, de apotheek op 631 meter. De bushalte Hinthamerstraat ligt op 44 meter en wordt bediend door lijn 70. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De beschikbare kenmerken zijn beperkt tot wat de makelaar heeft opgegeven. Meer specifieke informatie over de woning staat niet in de advertentie.
