Ambtmanstraat 2
Binnenstad, Tiel
BuurtEen appartement met geschiedenis in de Binnenstad
Dit appartement aan de Ambtmanstraat 2 ligt in de Binnenstad van Tiel, een buurt met een rijke historie. Met een vraagprijs van €548.000 zit dit huis boven het gemiddelde van de appartementen in Tiel, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Het bouwjaar 1790 maakt dit een van de oudere panden in de omgeving, en het energielabel A is opvallend zuinig voor zo'n klassiek huis.
Een oud huis met een modern label
De woning heeft een woonoppervlakte van 152 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het energielabel A zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van dit pand uit 1790. De prijs per vierkante meter komt uit op €3.605, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Leven in de Binnenstad
Met 2.150 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en een ander zegt: "Het is er nooit saai". De buurt Binnenstad heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stadscentrum. Het aantal misdrijven ligt op 318 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 453 meter of de Jumbo en Lidl op 509 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 459 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sündermann op 1,2 kilometer. De BENU Apotheek Danser ligt om de hoek op 211 meter. Buslijn 812 stopt bij de Santwyckse Poort op 343 meter, en treinstation Tiel ligt op 882 meter. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden voor het gebied en niet specifiek voor deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1790 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonkoppel Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ambtmanstraat 2, Tiel
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €548.000. Dat ligt 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.943, maar het prijs-oordeel is marktconform. Per vierkante meter betaal je €3.605, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €4.146 per m². De woning is dus relatief groot voor de prijs, maar de absolute prijs is hoog.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Woonkoppel Makelaardij vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus we kunnen er niets over zeggen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1790 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 453 meter, of de Jumbo en Lidl op 509 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 459 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Sündermann op 1,2 kilometer en de BENU Apotheek Danser op 211 meter. Ziekenhuis Rivierenland ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 812 stopt bij de Santwyckse Poort op 343 meter, de Westluidense Poort op 352 meter en het Voetveer op 359 meter. Treinstation Tiel ligt op 882 meter. De buslijn en het station bieden verbindingen, maar we kunnen geen uitspraken doen over frequenties of bestemmingen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke buurt." Een ander noemt het "Het is er nooit saai", maar wijst ook op overlast en onveiligheid. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Binnenstad.
Hoe oud is dit appartement en wat betekent dat voor het energielabel?
Het appartement is gebouwd in 1790, wat het een van de oudere panden in de buurt maakt. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De combinatie van een oud bouwjaar en een zuinig label is opvallend, maar we kunnen er geen conclusies aan verbinden.
