Grotebrugse Grintweg 101A
Het Ooij, Tiel
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Het Ooij
Deze vrijstaande woning uit 1930 staat in Het Ooij, een buurt in Tiel met ruim 3.000 inwoners. Met een vraagprijs van 569.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte van 164 vierkante meter. Het is een van de vrijstaande woningen in Tiel die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 655 kubieke meter. Je hebt een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, en er is een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Het Ooij: een buurt met twee gezichten
De buurt Het Ooij heeft een gemêleerde bevolking: veel gezinnen, maar ook veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander klaagt over overlast en onveiligheid. Het aantal misdrijven ligt op 90 per jaar, wat voor deze omvang een gegeven is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 300 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals CBS Prins Willem-Alexander op 445 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 1,3 kilometer, en de BENU Apotheek Danser op 786 meter. Buslijn 812 stopt op 111 meter bij de halte Tiel, Lokstraat. Het treinstation Tiel ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder alle nodige voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 36 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met name vanwege het bouwjaar 1930 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rianne de Wit Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grotebrugse Grintweg 101A, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 569.000 euro. Dat komt neer op ongeveer 3.470 euro per vierkante meter woonoppervlak, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 164 vierkante meter. De prijs is aan de hoge kant, maar dat is een inschatting op basis van de oppervlakte en het type woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 655 kubieke meter. Verder is er een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op 337 meter, en PLUS op 899 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals CBS Prins Willem-Alexander en Openbare Basisschool de Regenboog. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 1,3 kilometer en de BENU Apotheek Danser op 786 meter. Buslijn 812 stopt op 111 meter bij de halte Tiel, Lokstraat, en het treinstation Tiel ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Het Ooij?
Het Ooij heeft ongeveer 3.110 inwoners, met een mix van gezinnen en eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar er zijn ook kritische geluiden: een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander klaagt over overlast en onveiligheid. Het aantal misdrijven is 90 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig zijn. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De tuin ligt op het westen, volgens de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. Met vijf slaapkamers is er veel ruimte, maar of dat past bij jouw situatie, hangt af van je wensen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen ter plaatse.
