Amsterdamsestraatweg 555
Elinkwijk en omgeving, Utrecht
BuurtEen royale benedenwoning aan het park
Deze benedenwoning uit 1919 ligt aan een park in Elinkwijk en omgeving, een buurt in Utrecht waar het aangenaam toeven is. Met een vraagprijs van €639.000 zit je hier boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €474.537 ligt. Het is een forse woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Utrecht. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, dus de prijs lijkt in lijn met de gemeentelijke taxatie.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning is een benedenwoning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 74 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten en ligt op de begane grond. Volgens de makelaar is er sprake van muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €60 per maand.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 4.300 inwoners is dit een vrij stedelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving kent een mix van jong en oud, met relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 211 meter of Albert Heijn op 605 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals KBS Ludger op 172 meter. De huisarts zit op 610 meter en de apotheek op 280 meter. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg met lijn 3 ligt op 73 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 688 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €640.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €303.000 naar €640.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pauw Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamsestraatweg 555, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €639.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €640.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €303.000 naar €640.000.
Hoe groot is deze woning en hoeveel kamers heeft hij?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 74 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. De woning is een benedenwoning op de begane grond met een achtertuin op het noordoosten. De inhoud is 555 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar het is niet het minst zuinige label. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1919, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 211 meter, gevolgd door Albert Heijn op 605 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBS Ludger op 172 meter. De huisarts zit op 610 meter en de apotheek op 280 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg met lijn 3 op 73 meter, en treinstation Utrecht Zuilen op 688 meter.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners en is zeer stedelijk, met veel eenpersoonshuishoudens (57%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt ligt aan een park, wat bijdraagt aan een groene omgeving.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €474.537, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 35% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.244, terwijl deze woning op €4.500 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 142 m².
Is er sprake van geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm. Ook vliegverkeer (41 dB Lden) en industrie (46 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €60 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van de woning en de grond. De VvE-bijdrage is relatief laag, maar de hoogte zegt niets over de staat van het onderhoud.
