Een tussenwoning in een levendige Utrechtse buurt
Deze eengezinswoning aan de F. Koolhovenstraat 28 staat in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving, een deel van Utrecht waar het volgens bewoners goed toeven is. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor je die details zelf niet kunt checken. Met een vraagprijs van €625.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere woningen in Utrecht.
Wat je over de woning weet
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 328 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin, en de woning is volledig eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
De buurt rondom de F. Koolhovenstraat
Met ruim 3.200 inwoners is dit een vrij jonge buurt: 39 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft veel eenpersoonshuishoudens, 55 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op driehonderd meter of Albert Heijn op vierhonderd meter. Basisscholen als De Cirkel en De Kleine Vliegenier zitten om de hoek. De huisarts en apotheek zijn op tweehonderd meter te vinden. Buslijn 3 stopt op 227 meter, en buslijnen 3, 7, 12, 27 en 120 op driehonderd meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €502.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €310.000 naar €502.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld vanwege kleibodem, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. De geluidsbelasting van weg, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Walton Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over F. Koolhovenstraat 28, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €502.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €625.000 ligt 25% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €310.000 naar €502.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. De inhoud is 328 m³ en de woning telt drie woonlagen. Er is een achtertuin en voortuin.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni zit op 294 meter en Albert Heijn op 468 meter. Basisscholen De Cirkel en De Kleine Vliegenier zijn op ongeveer driehonderd meter. De huisarts en apotheek zitten op tweehonderd meter. Buslijn 3 stopt op 227 meter, en buslijnen 3, 7, 12, 27 en 120 op driehonderd meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Prins Bernhardplein en omgeving?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 39 procent tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor kun je die details niet uit de advertentie halen. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 53 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
