Een ruim appartement aan het park
Dit appartement uit 1919 ligt aan een park in Elinkwijk en omgeving, een buurt in Utrecht waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met 142 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 93 vierkante meter. De vraagprijs is €599.000. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een eigen prijsdynamiek.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de begane grond met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 555 kubieke meter. Achter zit een tuin van 18 vierkante meter op het noordoosten. Volgens de makelaar is er HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €60 per maand. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 74 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met 4.340 inwoners is dit een vrij dichtbevolkte buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, namelijk 55%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 62%.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 211 meter of Albert Heijn op 605 meter. Voor schoolgaande kinderen is KBS Ludger op 172 meter en Christelijke Basisschool De Piramide op 302 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 610 meter en de apotheek is Apotheek Elinkwijk op 280 meter. Buslijn 3 stopt op 73 meter bij Utrecht, Sweder van Zuylenweg. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 688 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €640.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €303.000 naar €640.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dat voor 2050 als laag wordt ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pauw Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamsestraatweg 555, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €640.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €303.000 naar €640.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 555 kubieke meter. Het is een appartement op de begane grond met een achtertuin van 18 vierkante meter op het noordoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, als gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd in 1919, dus vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Boni zit op 211 meter en Albert Heijn op 605 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij: KBS Ludger op 172 meter en Christelijke Basisschool De Piramide op 302 meter. De huisarts zit op 610 meter en de apotheek op 280 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 73 meter bij Utrecht, Sweder van Zuylenweg. Op 294 meter is er nog een halte aan de Muyskenweg, ook met lijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 688 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Hoe groot is het verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 74 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €60 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. Het energielabel is D.
