Een appartement met vrij uitzicht in de Edelstenenbuurt
Op de vierde woonlaag van een appartementencomplex uit 1997 vind je dit lichte appartement met vrij uitzicht over de wijk. Met 88 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 85 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het genoeg ruimte voor een huishouden dat niet te veel wil onderhouden. De vraagprijs van €320.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €379.925 staat. Ter vergelijking: appartementen in Alphen aan den Rijn gaan gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag.
Vier kamers, balkon en een parkeerplek
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder, plus een berging. De makelaar noemt volle eigendom, een cv-ketel en isolatie in de vorm van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De VvE-bijdrage is €248 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Rustig wonen tussen de voorzieningen
Met 2.725 inwoners is de Edelstenenbuurt een middelgrote wijk, waar 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. De buurt Edelstenenbuurt ligt in de wijk Zegersloot.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet of Aldi, beide op 138 meter, of bij Albert Heijn op 268 meter. Basisschool An Noer zit op 245 meter, en het voortgezet onderwijs op 300 meter. De huisarts zit op 255 meter, de apotheek op 265 meter. De bushalte Ridderhof is op 52 meter met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €212.000 naar €316.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aquamarijn 135, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €320.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €316.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €212.000 naar €316.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 88 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 85 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 42 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Hoogvliet en Aldi zitten op 138 meter, Albert Heijn op 268 meter. De huisarts is op 255 meter en de apotheek op 265 meter. Basisschool An Noer ligt op 245 meter. De bushalte Ridderhof is op 52 meter met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 722.
Hoe is de buurt Edelstenenbuurt?
De Edelstenenbuurt heeft 2.725 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €248 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud en verzekering.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 85 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €3.765. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.666.
