Een appartement met karakter in Duinoord
Dit appartement uit 1904 ligt in de buurt Sweelinckplein e.o., een plek waar bewoners gemiddeld een 7,0 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €831.407, wat het scherp geprijsd maakt in deze omgeving. De woning is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze derdeverdiepingappartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 61 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Het appartement heeft een c.v.-ketel en wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage bedraagt €160 per maand. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven rond het Sweelinckplein
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens (49%) en mensen tussen de 25 en 45 jaar (33%) wonen. Bewoners waarderen de buurt met een 7,0; een van hen zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn, heel goed bereikbaar met het OV." De buurt Sweelinckplein e.o. heeft een woningvoorraad van ruim 3.000 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 400 meter of Jumbo op 600 meter, en de apotheek zit om de hoek op 186 meter. Basisscholen en een kinderdagverblijf vind je op ongeveer 600 meter afstand. De tramhalte Groot Hertoginnelaan met lijn 11 ligt op 223 meter, en bushalte Conradkade met lijn 21 op 203 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is 3,1 kilometer verderop. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lutz Real Estate en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Archimedesstraat 44B, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat ligt 61% onder de gemiddelde vraagprijs van €831.407 in de buurt Sweelinckplein e.o. De prijs per vierkante meter is €5.328, terwijl het buurtgemiddelde €6.406 per m² is. Het prijsverschil per m² is 17% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 184 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft een c.v.-ketel en wordt in volle eigendom aangeboden.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €160 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Wat betekent energielabel F voor dit appartement?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 17,7% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige categorie.
Hoe is het wonen in de buurt Sweelinckplein e.o.?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn, heel goed bereikbaar met het OV." Er zijn ook minder positieve geluiden: "Ik haat het hier, haal me weg alsjeblieft." De buurt heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 403 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 559 meter en Jumbo op 628 meter. De apotheek zit op 186 meter, en de huisarts is op 3,2 kilometer afstand. Basisscholen en een kinderdagverblijf vind je op ongeveer 600 meter. Voor het OV zijn er haltes op 203 meter (bus 21) en 223 meter (tram 11). Het treinstation Den Haag Centraal is 3,1 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1904, en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting komt van KCAF en geeft een indicatie van het risico op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond het appartement.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld en in 2050 verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Verder zijn de kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel wel vermeld. Wat ontbreekt, staat niet in de advertentie. Het kan zijn dat de makelaar ervoor heeft gekozen om bepaalde gegevens niet te publiceren, maar dat is niet te achterhalen uit de beschikbare informatie.
