Een appartement met energielabel A+ in het centrum van Oosterhout
Dit appartement aan de Arendshof 325 ligt in het centrum van Oosterhout, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €409.000 zit deze woning 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €482.015 voor appartementen in Oosterhout. De prijs is daarmee scherp te noemen, zeker gezien het energielabel A+ dat maar 9% van het koopaanbod in de buurt heeft.
Een woning met warmtepomp en dubbel glas
De woning uit 1998 heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 274 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een warmtepomp met elektrische verwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 5.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 352 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 385 meter of Albert Heijn op 417 meter, beide om de hoek. Basisschool St. Jan ligt op 3,2 kilometer, iets verder weg. De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 915 meter en de Service Apotheek Pasteurlaan op 970 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Prins Frederikstraat op 273 meter met lijn 224 en 226. Het treinstation Breda ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €397.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €166.000 naar €397.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Trommelen Makelaars en Taxateurs
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Trommelen Makelaars en Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arendshof 325, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €409.000. Dat is 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €482.015 in de buurt Centrum. De mediaanprijs in de buurt is €400.000, dus deze woning zit daar iets boven. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde van €397.000. Het is een scherpe prijs voor een appartement met energielabel A+.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 274 m³. De woonoppervlakte is 83 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd via een warmtepomp met elektrische verwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €397.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €166.000 in 2021 naar €397.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 26 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 385 meter en Albert Heijn op 417 meter. De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 915 meter en de Service Apotheek Pasteurlaan op 970 meter. Basisschool St. Jan ligt op 3,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Prins Frederikstraat op 273 meter met lijn 224 en 226.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt Centrum heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 9% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement is gunstig. De woning heeft een warmtepomp en is volledig geïsoleerd met dubbel glas.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 7,7 kilometer afstand. Daarvoor kun je de bus nemen vanaf de halte Oosterhout, Prins Frederikstraat op 273 meter, met lijn 224 en 226. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel bereikbaar met het openbaar vervoer.
