Een appartement in het hart van Oosterhout
Dit appartement aan de Arendshof ligt in het centrum van Oosterhout, een buurt waar veel te beleven valt. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier op het niveau van de mediaanprijs in de buurt, maar wel 17% onder het buurtgemiddelde van €482.015. De prijs per vierkante meter is met €4.651 wel aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van €4.378 in de buurt. Het is een appartementen in Oosterhout op de tweede woonlaag van een galerijflat uit 1998.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 86 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Je hebt een balkon en een parkeerkelder voor de auto. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €185,27 per maand. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat weet je niet van tevoren.
Leven in het centrum
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op vijftien reviews. De buurt Centrum heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typisch is voor een stedelijk centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 366 meter of Albert Heijn op 405 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool St. Jan op 3,2 kilometer, al is er ook basisonderwijs dichterbij in de buurt. De huisarts zit op 893 meter en de apotheek op 973 meter. Met de bus stap je op 294 meter bij halte Prins Frederikstraat, waar lijn 224 en 226 stoppen. Het treinstation van Breda ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer en diverse restaurants op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van dit appartement is vastgesteld op €354.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €266.000 naar €354.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arendshof 339, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €354.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €266.000 naar €354.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Verder is er een balkon en een parkeerkelder. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat uit 1998. Volgens de makelaar is het voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo op 366 meter en Albert Heijn op 405 meter voor je dagelijkse boodschappen. De huisarts zit op 893 meter en de apotheek op 973 meter. Voor het openbaar vervoer kun je op 294 meter bij halte Prins Frederikstraat de bus nemen, waar lijn 224 en 226 stoppen. Het treinstation van Breda ligt op 7,6 kilometer. Basisschool St. Jan is op 3,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 26 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De cijfers zijn een momentopname en de werkelijke ervaring kan verschillen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Centrum in Oosterhout is de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning €482.015, terwijl de mediaanprijs op €400.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement van €400.000 zit dus op de mediaan, maar 17% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.378, terwijl dit appartement €4.651 per m² vraagt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je niet weet welk energielabel dit appartement heeft. De overige woninggegevens, zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Centrum in Oosterhout?
De buurt Centrum heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €185,27 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek.
