Een appartement in het hart van Oosterhout
Dit appartement aan de Arendshof 339 ligt in de buurt Centrum, een levendige plek in Oosterhout. De woning is gebouwd in 1998 en heeft een woonoppervlak van 86 m² volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €400.000 ligt deze woning 19% onder het buurtgemiddelde van €492.915, wat het een scherpe prijs maakt. Ben je benieuwd naar andere appartementen in Oosterhout?
De woning zelf
Deze woning is een appartement op de 2e verdieping, met 3 kamers waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement heeft 1 woonlaag en een inhoud van 283 m³. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is een onbekende factor. Verder zijn er geen details over isolatie of verwarming opgegeven.
Centrum, een bruisende buurt
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar 39% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Centrum heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 366 meter of Albert Heijn op 405 meter. Voor de kinderen is er basisschool St. Jan op 3,2 km, en de huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 893 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Prins Frederikstraat op 294 meter, met lijnen 224 en 226. Het treinstation Breda ligt op 7,6 km. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,2 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €354.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €266.000 naar €354.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 26 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Plas & De Vegt makelaardij bv aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arendshof 339, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €400.000. Dat is 19% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €492.915 ligt. De mediaanprijs in de buurt is ook €400.000, dus deze woning zit precies op het midden. Vergeleken met de WOZ-waarde van €354.000 ligt de vraagprijs 13% hoger.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft 1 woonlaag. De inhoud is 283 m³ en het woonoppervlak is 86 m² volgens de makelaar. Er is geen energielabel vermeld in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €354.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €266.000 in 2020 naar €354.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 26 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 366 meter of Albert Heijn op 405 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 893 meter en de apotheek op 973 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 5 km, waaronder Basisschool St. Jan op 3,2 km. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,2 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Prins Frederikstraat op 294 meter, met buslijnen 224 en 226. Ook zijn er haltes op 325 en 464 meter met meer lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 7,6 km afstand.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt Centrum heeft 5.625 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. 53% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Andere details zoals isolatie en verwarming zijn ook niet opgegeven. Deze informatie staat niet in de advertentie.
