Een galerijflat met uitzicht in Slaaghwijk
Deze galerijflat aan de Arendshorst 84 ligt in de Slaaghwijk, een buurt in Leiden waar het aangenaam toeven is. Met 4 kamers en een woonoppervlakte van 87 vierkante meter volgens de makelaar, bood dit appartement ruimte genoeg. De vraagprijs van 350.000 euro lag 2% onder de WOZ-waarde, wat het een interessante optie maakte. Wie zoekt naar appartementen in Leiden vond hier een marktconform geprijsd exemplaar. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1975 heeft drie slaapkamers, één badkamer en is gelegen op de vierde woonlaag. Je hebt er een balkon en vrij uitzicht, en de woning was volgens de makelaar voorzien van grotendeels dubbelglas. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage is 227 euro per maand. Het is een galerijflat in volle eigendom, met een inhoud van 276 kubieke meter.
Leven in de Slaaghwijk
Met ruim 4.300 inwoners is de Slaaghwijk een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners" en waardeert het park in de buurt. De buurt Slaaghwijk heeft een gevarieerde bevolking, met veel gezinnen en een aanzienlijk deel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Dirk ligt op 158 meter, Albert Heijn op 193 meter en Lidl op 222 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 170 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Brede School Merenwijk op 340 meter. De bushalte Leiden, Arendshorst is op 43 meter, met buslijn 3. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 357.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 2% onder deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij) op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arendshorst 84, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 350.000 euro lag 2% onder de WOZ-waarde van 357.000 euro, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs iets lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 87 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 276 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 227 euro per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat, zoals het gebouw, de galerij en mogelijk het dak. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van het onderhoudsplan en de reserves.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is goed om te weten dat kleigrond kan bewegen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Dirk ligt op 158 meter, Albert Heijn op 193 meter en Lidl op 222 meter. Ook zijn er op iets grotere afstand nog een Albert Heijn op 1055 meter en een Hoogvliet op 1082 meter. Je hebt dus ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Arendshorst op 43 meter, met buslijn 3. Ook zijn er haltes Leiden, Valkenhorst op 275 meter en Leiden, De Rode's op 354 meter, met lijnen 3 en 4. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,8 kilometer, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
Wat was de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de Slaaghwijk stonden destijds 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 394.000 euro en een mediaan van 372.000 euro. De prijzen variëren van 325.000 tot 495.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter was 3.766 euro, terwijl deze woning op 4.023 euro per vierkante meter kwam.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn verschillende scholen op loopafstand. Brede School Merenwijk ligt op 340 meter, OBS Kwintijn op 528 meter en R.K. Basisschool de Tweemaster ook op 528 meter. Voor voortgezet onderwijs is er het Stedelijk Gymnasium Leiden op 723 meter. Er is dus voldoende keuze voor kinderen van alle leeftijden.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op basis van openbare data en kunnen per locatie verschillen. Het is goed om te weten dat wegverkeer de grootste geluidsbron is.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik". Een ander zegt: "Mooie buurt met park" en waardeert het onderhoud, maar merkt op dat er weinig winkels zijn. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
