Een appartement op de vijfde verdieping in Slaaghwijk
Dit appartement aan de Arendshorst 96 ligt in de Leidse buurt Slaaghwijk, een rustige woonwijk met veel groen om je heen. Met een vraagprijs van €289.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €351.571. Wie op zoek is naar een betaalbaar appartement in Leiden, vindt hier een interessante optie. Het aanbod van appartementen in Leiden is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn lage instapprijs.
De woning zelf
Het appartement uit 1975 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de vijfde woonlaag en hebt een balkon, met vrij uitzicht over de omgeving. De woning heeft een inhoud van 219 kubieke meter en is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement heeft energielabel B, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €176,16 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
Slaaghwijk, een rustige buurt in Leiden
Met ruim 4.300 inwoners is Slaaghwijk een middelgrote buurt, waar veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert de voorzieningen. De buurt Slaaghwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zeventig. Het is een buurt waar je snel thuis bent, met alles wat je nodig hebt op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 208 meter, Lidl op 262 meter of Albert Heijn op 269 meter, allemaal om de hoek. Voor de kinderen is Brede School Merenwijk op 289 meter, en ook de middelbare school Stedelijk Gymnasium Leiden zit op loopafstand. De huisarts en apotheek vind je op 251 meter in het Gezondheidscentrum Merenwijk. Buslijn 3 stopt op 120 meter bij halte Arendshorst, en Leiden Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €281.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €164.000 naar €281.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij en twee andere bronnen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arendshorst 96, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €281.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €164.000 naar €281.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar de stijging van de afgelopen jaren laat zien dat de waarde in deze buurt flink is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de vijfde woonlaag en er is een balkon aanwezig. De woning heeft een inhoud van 219 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. De verwarming gaat via blokverwarming en de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.
Hoe is de buurt Slaaghwijk om in te wonen?
Slaaghwijk is een rustige woonwijk in Leiden met ruim 4.300 inwoners, waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert de voorzieningen. Het is een buurt waar je snel thuis bent, met alles wat je nodig hebt op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 208 meter, Lidl op 262 meter of Albert Heijn op 269 meter. Voor de kinderen is Brede School Merenwijk op 289 meter, en ook de middelbare school Stedelijk Gymnasium Leiden zit op loopafstand. De huisarts en apotheek vind je op 251 meter in het Gezondheidscentrum Merenwijk. Buslijn 3 stopt op 120 meter bij halte Arendshorst, en Leiden Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs van €289.000 gedeeld door de woonoppervlakte van 68 m² (makelaarsopgave) komt uit op ongeveer €4.250 per vierkante meter. Dit is een eigen berekening op basis van de genoemde cijfers. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen in Slaaghwijk ligt op €3.818 per m², maar dat is inclusief grotere woningen. De prijs per m² van dit appartement ligt dus iets boven het buurtgemiddelde.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €176,16 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en energiekosten. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB en van vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de specifieke woning. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag, wat mogelijk invloed heeft op de geluidsbeleving, maar daarover doet de data geen uitspraak.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico op dit adres is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De data komt van de Klimaateffectatlas en geeft een beeld van de risico's in de omgeving. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het betekent niet dat er daadwerkelijk wateroverlast zal optreden.
Waarom staat er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie voor dit appartement vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals een bewoner die nog in de woning woont of een makelaar die kiest voor een beknopte presentatie.
