Arendshorst 84
Slaaghwijk, Leiden
BuurtEen galerijflat met vrij uitzicht in Slaaghwijk
Deze galerijflat op de vierde woonlaag aan de Arendshorst 84 in Leiden kijkt uit over de wijk. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning in een prijssegment dat scherp is voor de buurt, zeker gezien de vraagprijs onder de WOZ-waarde ligt. Het is een van de zes koopwoningen die momenteel in Slaaghwijk beschikbaar zijn, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €394.000 ligt. Wie zoekt naar appartementen in Leiden vindt hier een instap die qua prijs gunstig afsteekt.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 276 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is het gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €227 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 88 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Slaaghwijk, een rustige wijk in Leiden
Met ruim 4.300 inwoners en een mix van leeftijden is Slaaghwijk een levendige buurt. Ongeveer 41% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, wat bijdraagt aan een gevarieerde sfeer. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners" en waardeert het park in de buurt. De buurt Slaaghwijk heeft een woningvoorraad van bijna 1.800 woningen, waarvan het merendeel tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op 158 meter, Albert Heijn op 193 meter en Lidl op 222 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Brede School Merenwijk op 340 meter en OBS Kwintijn op 528 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 172 en 176 meter. Buslijn 3 stopt op 43 meter bij halte Arendshorst, en Leiden Centraal is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €357.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €224.000 naar €357.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico en hittestress, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij. De advertentie is ook te vinden op Funda via Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arendshorst 84, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €357.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht over de wijk. De inhoud is 276 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 158 meter, Albert Heijn op 193 meter of Lidl op 222 meter. De huisarts zit op 172 meter en de apotheek op 176 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen binnen loopafstand, zoals Brede School Merenwijk op 340 meter. Buslijn 3 stopt op 43 meter bij halte Arendshorst, en Leiden Centraal ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Slaaghwijk?
Slaaghwijk heeft ruim 4.300 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw. Ongeveer 41% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners" en waardeert het park in de buurt. De woningvoorraad bestaat grotendeels uit woningen uit de periode 1970-1990.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en wordt er verwarmd via blokverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico en hittestress.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €227 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere de gemeenschappelijke ruimtes en het onderhoud van het gebouw regelt. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement en een aandeel in de gemeenschappelijke delen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m². Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van €4.023. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.766 per m², maar dat is gebaseerd op zes beschikbare koopwoningen. De prijs per m² is hier dus iets hoger dan het buurtgemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Centraal, op 1,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving. Halte Arendshorst ligt op 43 meter en wordt bediend door buslijn 3. Halte De Rode's op 354 meter wordt bediend door buslijnen 3 en 4. Vanaf Leiden Centraal kun je verder reizen met het treinennetwerk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een balkon. Ook de oppervlakte, inhoud en het energielabel worden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke details worden gepubliceerd.
