Een appartement op de vierde verdieping in Daalhof
Aan de Aureliushof 129E in Maastricht vind je dit appartement uit 1973, gelegen op de vierde verdieping van een flatgebouw. Met een vraagprijs van €239.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €322.790, wat het aanbod scherp maakt. Het appartement heeft energielabel E, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort. Vergelijk je het met andere appartementen in Maastricht, dan is dit een instap in de lagere prijsklasse.
Vijf kamers verdeeld over één woonlaag
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, alles op één woonlaag. De inhoud is 286 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het appartement heeft geen tuin of balkon, maar de vierde verdieping biedt wel een weids uitzicht over de omgeving.
Daalhof: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 6.300 inwoners en 30% 65-plussers is Daalhof een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de "liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander zegt: "Verder is het wel een rustige beurt waar je fijn kunt wonen", al merkt diegene op dat er weinig groen is en voorzieningen verdwijnen. De buurt Daalhof kent een mix van koop- en huurwoningen, met een woningvoorraad van ruim 3.400 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 200 meter afstand, of bij de PLUS op 850 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Dynamiek op 638 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 682 meter. De Service Apotheek Van Thoor zit om de hoek op 204 meter, en de huisartsenpraktijk Annadal vind je op 1,5 kilometer. De bushaltes Herculeshof, Capitoolhof en Planetenhof liggen allemaal binnen 300 meter en worden bediend door lijn 5 en 15. Het treinstation Maastricht ligt op 4 kilometer afstand. De gemeente Maastricht biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €231.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €175.000 naar €231.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, maar hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aureliushof 129E, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €231.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €239.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat handig is als je liever geen trappen loopt. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 286 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 46,2% van het koopaanbod label C en 26,9% label B, dus dit appartement scoort minder goed op energie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, mede door de zandgrond. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel op dit moment als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Lidl ligt op 200 meter afstand en de PLUS op 850 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De Service Apotheek Van Thoor zit op 204 meter, en de huisartsenpraktijk Annadal op 1,5 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum Dynamiek op 638 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 682 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maastricht, Herculeshof op 142 meter, Maastricht, Capitoolhof op 252 meter en Maastricht, Planetenhof op 272 meter. Deze haltes worden bediend door buslijn 5 en 15. Het treinstation Maastricht ligt op 4 kilometer afstand, dus voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt Daalhof?
Bewoners geven Daalhof gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de "liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander zegt dat het een rustige buurt is waar je fijn kunt wonen, maar merkt op dat er weinig groen is en voorzieningen verdwijnen. Een derde bewoner is kritisch over de isolatie van woningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €2.656, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (90 m²). Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.828. Dit appartement ligt dus 6% lager per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
