Een ruime maisonnette in Daalhof
Deze maisonnette aan de Valeriushof ligt in Daalhof, een woonwijk in het westen van Maastricht. Met een vraagprijs van €249.500 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Maastricht. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft drie woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 110 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Er is een parkeerkelder beschikbaar.
Daalhof, een rustige buurt
Met ruim 6.300 inwoners en veel 65-plussers is Daalhof een rustige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "gwn fantastisch, alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "een rustige beurt waar je fijn kunt wonen". De buurt Daalhof heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Apotheek Van Thoor zit op 75 meter, en de bushaltes Capitoolhof en Herculeshof met lijn 5 en 15 zijn om de hoek. De Lidl is op 330 meter, en op loopafstand vind je Kindcentrum Dynamiek en Basisschool Petrus en Paulus. Het treinstation Maastricht ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €271.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €178.000 naar €271.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag, de bodem bestaat uit zand. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dave Crolla Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valeriushof 57B, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.500 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €271.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €178.000 naar €271.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en ligt op de tweede woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Er is een parkeerkelder en de woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Service Apotheek Van Thoor zit op 75 meter afstand. De Lidl is op 330 meter, en de PLUS op ongeveer een kilometer. Kindcentrum Dynamiek en Basisschool Petrus en Paulus zijn op loopafstand. De bushaltes Capitoolhof en Herculeshof met lijn 5 en 15 liggen op 133 en 220 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt Daalhof?
Daalhof heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch", een ander zegt dat het "een rustige beurt waar je fijn kunt wonen" is. Er zijn ook kritische geluiden over weinig groen en voorzieningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Daalhof is €320.219, en de mediaan ligt op €299.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €2.268, terwijl het buurtgemiddelde €2.847 per m² is.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 51,9% van de koopwoningen energielabel C.
Is er een parkeergelegenheid bij de woning?
Ja, de woning heeft een parkeerkelder. Verder is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg, in een woonwijk.
